房屋产权=房屋所有权+土地使用权

其实，我们购买各类商品房之后，获得的是房屋产权，包括了房屋所有权和土地使用权两部分。其中，房屋所有权的期限为永久。而土地使用权的期限是有年限的。土地使用权出让时，国家根据开放商开发类型不同，出让的年限也不用，一般如下：

居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年；

我们购买的各类商品房，房屋所有权永久归属我们，只要你的房子没有完全毁灭，你就一直享有所有权，但是土地使用权是有时间限制，会有到期的问题。

那么以，70年使用年限是怎么计算的？

很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。乐观的设想，开发商一拿到土地后没有任何空置，立即盘到资金开工建设，估计从平地盖成高楼卖到你手里也就两三年时间，所以，土地使用年限在65年至68年居多。

房屋产权到期了怎么办？

重新订合同，续交出让金。70年土地使用权到期以后，产权人可向当地房管局提出申请，在缴纳一定数量的出让金后，重新签订土地使用期出让手续，签订后，房屋仍可照常使用。

房随地走，国家补偿。全国所有的土地，除了集体所有的那部分外，其余土地产权全部为国家所有，当房屋产权到期之后，国家有权收回土地，这时会导致产权者无房可住。一般这时，国家会补偿一定金额。

买房时需要注意哪些问题？

在买房时一定要问清楚，楼盘是哪一年拿的地？土地使用年限还剩多少年？否侧买到的房子土地使用权已经过了十年就很吃亏。

如果土地征用者在土地使用权到期后没有及时提出续期，那国家是可以直接收回在规划的，后期会通过对业主进行经济赔偿和分配安置房、回迁房来解决住房问题。所以选择大开发商还是要放心些。

目前的商品房都不超过30年，或许很多人会考虑这个问题。现在城市建设发展这么快，我想70你那以后，房子也必然会在之前拆迁。而且在国家强盛的提前，利民政策也会越来越好，不管目前的政策是什么，70年以后政策会变得怎么样，房子肯定会留在自己的手里的。