【房产知识】国有土地使用权的重要出让形式拍卖邯郸乐居

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正文开始：

拍卖，我们很熟悉的一个词汇，在土地市场中土地出让的一种重要形式就是土地拍卖，今天就来说一说土地拍卖的知识。

土地拍卖指的是在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。

适用范围为：

1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地；

2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地；

3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地；

4、经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。

在我国，土地的拍卖需要经过国土部门在相关法律法规的规定下，按照一定的流程来进行。其程序是：

①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。

②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。

③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。

④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项；公布拍卖起叫价；竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价（或加价）者即为竞得人；

⑤签订《拍卖成交确认书》；

⑥竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金；竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。

在土地拍卖前，国土部门发出的拍卖公告中会详细标明参与拍卖的相关资格，满足报名资格后，涉及一些所需材料，大致如下：

1、土地拍卖的申请报告（1份）；

2、建设用地规划许可文件（1份）；

3、原土地使用证正本（1份）；

4、原建设用地批准文件复印件（1份）；

5、土地利用现状图（划出用地范围红线）（1份）；

6、1:1万地理位置图（1份）；

7、法院判决执行通知书（1份）；

8、地籍图（5份）。

拍卖过程中产生的相关费用如下：

1、土地增值收益；

2、出让金（转让除外）；

3、转让税费（出让除外）；

4、契税；

5、管理费；

6、土地交易服务费；

7、土地评估费。

上述程序因不同地区而有不同，仅供您参考，具体相关规定可到当地国土管理部门咨询。土地拍卖是国有土地使用权出让的重要形式，下期将为您带来最为常见的土地出让方式——挂牌。

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