《降价110万抛房！挂牌价大跌1.2万/㎡，吸引了30个买家！| 买房必看NO.70》系傻大方资讯网小编转载，希望对您有所帮助。

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刚刚实踩回来，信息还热乎着呢

这两天一套

降价110万

的房子刷屏朋友圈了，成为“网红盘”，

这是要以一己之力拉低该小区成交均价。

这套房子是筼筜温莎公馆的一套二手房，建筑面积约126㎡3房（精装），

原本挂牌总价758万，现在只要总价648万，单价5.1万㎡。

这套房子的总价降幅达到110万，基本回到了2016年底部的价格。那么这个小区的房价到底发生了什么？

根据小编在网上查阅，

该小区目前的挂牌价是6-6.3万/㎡，然而实际上，该小区最近真正能成交的房源价格集中在5.6-5.7万/㎡，挂牌价和实际成交价的价差在3000-6000元/㎡。

而这套房子价格的吸引人之处在于，房东的挂牌价比其他房东的挂牌价少了近

1.2万/㎡

！

此消息一出，各大买房群炸了，今天一大早更有不少买房人咨询小编这套房源的情况，带着大家的问题小编开始今天的踩盘。

每次踩盘把自己裹成一个大胖子，结果出去热成狗，说好的降温呢？说好的冷天呢？

算了，说多了都是泪，还是来看看温莎公馆这个小区吧！

该小区的物业管理十分严格，进入该小区看房是要做登记了。门卫大叔看到小编的看房登记就笑了，他说：“怎么又是这套房，今天都来了20几个人了！”

筼筜温莎公馆

据中介小哥介绍，这套二手房126㎡3房，总价仅648万，单价5.1万㎡，首付约205万（正常首付比例30%）

。

果然这套房子的热度很高，小编到达看房现场的时候，已经有3组人马在现场。但是看了这么多人怎么还没成交呢？

房子内部

房子楼层在6楼，大门边有一扇窗户，可以看到小区内景。

房子是精装修，边套，正规3房2厅2卫，一入户右手边就是鞋柜，旁边是厨房和餐厅。

主卧采光充足，落地窗设计，视野开阔，对面就是中央天成。不过外面是马路，可能会有点嘈杂。

次卧带飘窗，采光充足，房间比较大，另外一个房间采光比较暗，窗户较小。

房子的楼层、格局、品质、朝向都是非常不错的，降价这么多、这么优质的房子，吸引了这么多人来看房，怎么还没成交呢？中介小哥说：“首付大家都心动，税费太高  了，没有满2年，税费要50多万！”

基本信息

装修情况： 精装修

项目类型：住宅、商铺、车位 

房产年限：70年

所属区域：湖里区

物业费用：3.1元/㎡·月

容积率：3.960

绿化率：30 % 

开发商：厦门市特房筼筜开发有限公司

项目地址：湖里后埔片区双浦路与金昌路交叉口东北侧

物业公司：厦门特房物业服务有限公司

温莎公馆位于湖里后埔片区双浦路与金昌路交叉口东北侧，小区2015年建成，房子很新。

小区周围环境好，马路上车辆较少，不显得嘈杂。

小区底商较少，并且小区大门还写着：本小区店面严禁经营餐饮（不经营餐饮你们吃啥呀？）不过周边街商还是有一些的。

小区内部环境清幽，绿化不错，并且有规划一些座椅供业主休息。小区车位租金7-800元/月。

商业：人人乐购物广场，

温莎公馆距离台湾街仅900米的距离，步行15分左右即可达到

，台湾街内除了华永天地商业广场，还有非常多房底商和街商，夜生活非常热闹，生活、娱乐和购物一应俱全。

交通：小区靠近仙岳路与成功大道，出行非常便利。公交站：中医院站（750、753、128路等）

学校：学校有点少，禾山中学就在小区旁边，小学： 吕岭小学。

医院：中医院，小区距离中医院400米的距离，步行7分钟左右，看病就医等很方便。

小结

1.如果你每天去跑二手房就会发现，厦门各个优质的小区都会出现很多价格降很多的房源，基本上都是按正常首付，是房东急需换房或急用钱。

2.那么到底值不值得入手，还要看税费，满2年和不满2年的税费差别太大了。尽量选择满2年产权的二手房，税费不会太高。

3.不要被网上的挂牌价吓住，实际去中介门店了解就会发现，有些优质的房源价格远远低于挂牌价。

4.至于温莎公馆确实是一个很不错的小区，房子还带品质精装，空调都给装好了，如果出现单价在5.5万/㎡左右，产权满2年的房源还是可以果断入手的。

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年底厦门笋盘还真有

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本期留言值班编辑:吴悦

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