最近关于合肥房价还要涨的消息，让很多网友慌了神。

19万条刷爆网络！合肥房价要涨你信吗？

最近如果大家关注楼市，肯定会看到各种各样的说

合肥房价要涨

的信息

刷屏

了。

网上关于

合肥房价要涨的信息也是铺天盖地

，多角度、全方位解读合肥房价为什么要涨，信息

高达19万条。

朋友圈内容如图

而就在1月18日上午，合肥某房产大V发了一个关于2018年合肥房价的朋友圈，

很快就被置业顾问、中介截图刷屏了。

而为了不误导大家，该楼市大V发了一条“辟谣”推文，重申“房住不炒”。

文中提到合肥房价

名义上不会有太大的改变

。房产大V表示：

图片来源于文章截图

名义上不会涨，实际是什么，高价盘入市，买房的门槛高了。

据统计，合肥即将入市的

49个纯新盘

中，有

25个项目

的

住宅楼面价“破万”

。其中，住宅楼面价最高

达22103元/㎡

。

住宅楼面价1-1.5万/㎡

的项目共有

16个

；

住宅楼面价1.6-2万/㎡

的项目共有

7个

，

住宅楼面价2万/㎡以

上的项目共有

2个

。

这些高价拿地的楼盘入市后，

买房人发现手里的房票买不到预期的房子了

，说这个主要是想告诉大家房价不是蹭的一下能涨上去的。

我们看到1月15号那天8盘备案，

建发雍龙府、碧桂园中堂为首次备案，均价都在2万以上，最高达到23821元/㎡。

你说这么贵的房子我不会买的，你是刚需看便宜的楼盘，但是同时备案的高新区

西子曼城最后3栋楼备案，马上清盘

，而且，据业内人士预测，这些楼盘在2018年8月份将全部清盘。

到时候刚需想上车，就需要更多的房票。

8年合肥均价涨了9045元/㎡！你还在等吗？

该位房产大V在文章中提到

2018年

是刚需的最后上车机会

，当然也有业内人士反驳说：“如果预测合肥房价要涨的话，刚需就一直有上车机会。（只不过需要更多的房票）”

我认为综合两位房产大咖的观点，

2018年是刚需的最佳上车机会，是买房最佳时机。

我们先来看一张合肥楼市板块房价地图！

根据区域内新房和二手房综合得出的板块均价，图中显示有成交价的

39个板块

中，

20000元/㎡以上

的板块有

10个

，

15000~20000元/㎡

的板块有

19个

，

15000元/㎡以下

的板块有

10个

。

看过这个图，

你还相信合肥的均价只有1.4万元/㎡吗？

其实，合肥真正房价已受到限签影响被大大的“放水”！

除了受地价影响，高价拿地的楼盘入市后，房价自然会水涨船高。另外我们回过头看下，

近8年合肥房价的走势。

从2010年到2017年，合肥均价从

5782元/㎡

，增长到14827元/㎡，

8年涨了9045元/㎡

，仅2017年对比2016年的房价，就

同比上涨了3572元/㎡

，涨幅为27.48%。

这里列举近8年的房价走势，并不是说制造恐慌，而是房价的发展规律，

财经专家叶檀

对合肥房价的预估是

发展才刚刚起步，未来将保持稳步增长。

而很多人会觉得合肥房价已经饱和了，会降下来的，

毕竟二手房已经跌了13个月了。

从2017年1月的14996元/㎡降到2018年1月的14282元/㎡，

一年降了714元/㎡。

如果买二手房的话，买一套房按100㎡来算的话，自住无所谓，投资亏了7万块，似乎对于刚需、首次改善来说，

把二手房价格一年跌了700多元/㎡来说事，没有什么说服力。

而且据某房产大V表示，随着低价盘清盘在即、高价备案的增多，一旦大规模上市后会导致二手房性价比大幅度提高，

二手房也会回暖。

合肥惊现房荒！首付30万、40万、50万都在这~

最近发现后台咨询买房的人多了，而且问题都是很直接：

“某盘怎么样？”、“这两个盘对比，买哪个盘更好？”

，包括在公众号底部留言的网友也在咨询。

每天被房价要涨的信息充斥着，

想要在合肥买房的人已经在行动了。

看得出来，部分人已经察觉到了，那么当下的合肥楼市，

到底哪些房子适合你买，值得你买呢？

01

要根据自己的实际情况，有选择性的看房

比如上周有个朋友让我给他推荐房子

（首套房，面积在100㎡左右，首付预期在30-40万元之间，考虑庐阳区和滨湖区）

，我估算了一下，能接受的价格在1.3-1.4万元/㎡之间，

滨湖区就不用考虑了

（不是没有，而是很难买）。

02

货比三家！多看品牌开发商的产品

买房虽不是买衣服，但也要“货比三家”。

目前合肥不缺大牌开发商，所以选择有很多，如果对一个项目比较感兴趣，不知道怎么抉择，可以看看该品牌商在合肥其他区域的项目口碑怎么样，品质怎么样，有没有减分。

为此，我根据目前合肥买房首付款分

成30万以下、30-40万、40-50万、50万+

这4档（均按首套房，且按照楼盘的最小面积计算首付），分别对应

刚需、刚改和改善型购房者，供大家买房参考。

首付30万以下！市区产证仅有4盘

能选择首付30万以下，大部分都是像我这样的年轻人，没什么经济基础，是

买首套房的刚需型购房者。

如表格所示，我分2种情况跟大家分享一下。

1

市区产证优先

在这个梯队买房的人，如果是考虑买合肥市区产证的话，目前在售的楼盘已经不多了，只有新站区的

长虹世纪荣廷、昊天园、文一锦门学院里

，还有瑶海区的

百大东兴家园

这4个楼盘。

长虹世纪荣廷

目前没有房源在售，只剩最后的3栋住宅，预计月底加推38#，面积93㎡、118㎡，共132套房源，均价9877元/㎡，45#楼已备案，目前正在预约。

昊天园

后期剩余34#、35#楼待推，面积90-100㎡，约200套房源，均价10079元/㎡，推出时间暂时未定。

文一锦门学院里

预计后期加推16#楼，面积97㎡、98㎡、126㎡，150套房源，3个单元，26层，均价10500元/㎡，具体加推时间未定。

百大东兴家园

在售6#楼，面积90、111㎡，均价9400元/㎡，2019年12月30号交付。预计年后推出7#、8#楼，具体时间未定。

这4个楼盘都可以买，想买市区产证且资金不充裕的朋友，

这个是入住合肥最后的选择

，因为卖完之后，就没有万元左右的楼盘。

但如果你不是市区产证优先，在肥东、北城也有楼盘选择，比如

万科红、阿奎利亚、蓝光公园1号

等等，都是可以考虑的。

2

想买小户型

因为

考虑到总价

，部分人包括我身边的好多朋友都想买一套公寓。目前合肥市场上在售的公寓大部分是40年产权的公寓，由于40年产权的公寓属于商业性质，而不是住宅性质，这让很多人会有所疑虑。

这里跟大家说一下，合肥官方已经默认

商办公寓可以享用民用水电

、而且在产权年限上也有说明，

40年产权期限满之后，政府不会收回。

所以想买公寓的可以考虑，市区总价低的就是高新区的

祥源湖山小筑和汇景城市中心

，三县选择会比较多。

首付30万-40万之间！首选新站与高新

首付在这个区间，均价在1.2-1.4万元/㎡之间，不过我统计了一下，这个价格的楼盘在合肥市区也不多了，大部分集中在三县。

不得不说，最近网友咨询的大部分都是这些楼盘，我来重点介绍一下。

1

高新“三剑客”清盘倒计时

高新区的“三剑客”：西子曼城、望江台、望江台璟宸。随着区域内新盘价格攀升至2万+，这三个盘自然成了“抢手货”，都在争着清盘。

西子曼城

1月20日加推最后2栋高层，2#楼90.63㎡、129.35㎡户型，25层，96套。3#楼89.99㎡、128.43㎡户型，30层，120套，这也是该盘的最后一次加推。

望江台

目前还有少量高层房源在售，最后一栋高层预计在3月底加推；在售洋房，面积140-360㎡，均价14000-15000元/㎡。

望江台璟宸

在售G3#、G2#楼，面积100㎡，剩余约10套左右，均价13200元/㎡，2020年6月30日交付。

2

精装修、高性价比的新站

相比而言，我更想推荐新站区的楼盘，为什么？

因为目前的价格性价比高，但是很多人不理解，很多人不愿意买降价、优惠的楼盘，可以说，我推荐买新站，会有点尴尬。

但是想一下，你会发现是什么造成这样的尴尬，是目前区域内的低价盘还在售，多花2000元/㎡觉得不值得。如果这些仅存的万元盘卖完之后，你就没有这种感觉了。这也是我执意推荐新站的原因。

新站区的新盘很多，而且都是

精装修交付

，比如

皖投万科天下艺境、绿都少荃府、绿地柏仕公馆、华地紫悦府、蓝光林肯公园

，目前的优惠价格在1.2-1.4万元/㎡之间。

如果

你是总价优先型刚需，

对价格敏感，特别是

对总价敏感

，而对位置和品质无太多要求。其实呢，可以选择的楼盘也不是太多了，除了商住公寓之外，

住宅基本上都集中在三县。

首付40-50万！可以考虑以下2个选择

首付在40-50万之间，我可以理解为是偏改善型需求的购房者所考虑的，我统计了合肥18个楼盘，供大家参考。

1

配套优先型刚改

我知道有些同学在意品质，又注重地段、交通和生活配套。

那可以考虑这些楼盘，比如，新站的

禹洲中央城，和昌香樟原著，皖投天下名筑，华地森林湖。

（刚改配套优先楼盘）

作为七里塘版块的中心位置，也是新站区发展最成熟的区域，

禹洲中央城和和昌香樟原著

不管是配套还是交通都是可圈可点，

14000元/㎡左右的价格还是精装修

，后期也是省时省力。

紧靠着北二环的

皖投天下名筑、华地森林湖

，也是周边发展比较完善的区域。周边配套齐全，交通便捷，有阜阳路高架桥、蒙城北路快速车道，学区方面有45中学工业园学校，南门小学，六安路小学，学校资源丰厚。

2

如果你是环境优先型刚改

有点情调，对生活配套要求不高，注重品质和周边的自然环境。

比如，高新区

保利柏林之春、蓝光雍景半岛

，经开区的

华邦观筑里、铜冠花园

；

（刚改环境优先楼盘）

高新区的三个项目中，相对来说，

柏林之春和雍景半岛

自然环境更佳，望江台璟宸那边目前处于开发阶段，周边配套

正在逐渐完善当中，如果看重前景也可以考虑。

经开区的

观筑里和铜冠花园

是不多的的配套和环境以及学区都兼备的项目，只是这两个项目都不太好买。

首付50万+！可以考虑以下3个选择

不过呢，50万+的选择相对来说更轻松，目标也比较明确，改善现有的住房条件为主，主要考虑的就是舒适度。

1

配套优先型改善

在意品质，同时注重成熟的居住氛围。

（改善型配套优先楼盘）

比如四里河的

万科森林公园

，经开区的

融创城，加侨悦湖公馆

。

一环与二环之间，

无论是交通还是配套都很成熟

。加之万科自带的光环，双学区保驾护航，这么一看除了价格高了点，其他还真是没毛病。

融创城

位于匡河南岸，无论是自然环境还是周边配套，对购房者都是不错的选择。经开东的

加侨悦湖公馆

虽然环境相对经开西稍稍弱了些，但是胜在配套成熟。

2

环境优先型改善

很有情调，对品质和周边的自然环境要求高，想觅得一处环境优美的清净之地。

（改善型环境优先楼盘）

比如高新区的

皖新朗诗麓院、北雁湖金茂湾、祥源金港湾

。

说起自然环境，不得不提的就是一山两湖的高新区。

近年来高新区也是品牌房企扎堆，洋房、别墅已然成为标配。

这几个项目都是走品质路线的改善项目，从环节到产品都讲究，其中皖新朗诗麓院也是目前高新区唯一的一个科技住宅。

到底选哪个，还是要根据各位的自身情况做个选择。

3

自带关注的滨湖楼盘

该怎么给它定义呢？你说它是刚需项目，但是它的

首付总价已逼近50W+

；你说它是改善项目，但是它明明从项目到周边走的又是刚需路线。

（滨湖新盘推荐）

比如

公元天下、时光印象和都会1907

，这三个“剪不断理还乱”的项目，竞争激烈。位于滨湖金融基地板块，价格相当，资金充足的话，可以考虑，毕竟靠近省府板块，后期的升值潜力可见一斑。

PS：文中的楼盘只做推荐，请各位看官根据自身的情况进行选择；本文不含任何商业性质推荐，谢绝拍砖！如有不同意见，欢迎指正！

结语

合肥紧跟房住不炒的调控大势，但现有的房价水平让很多购买首套房需求的买房者倍感压力，如果房子迟早要买，那请尽快出手买一套，最佳时机只有这一次。

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