新的一年，房贷额度会放松吗?难!杭州房贷政策进一步收紧!同时，春节以前

傻大方小编提示您本文标题是：新的一年，房贷额度会放松吗?难!杭州房贷政策进一步收紧!同时，又有地方宣布上调房贷利率!。来源是杭州楼视传媒。

新的一年，房贷额度会放松吗?难!杭州房贷政策进一步收紧!同时，又有地方宣布上调房贷利率!。房贷利率|额度|放松|杭州|政策|房贷---

房贷利率|额度|放松|杭州|政策|房贷---

春节以前，我们就调查过杭城各银行的房贷额度和利率。种种调查结果都表明，2018年的房贷额度比较紧张，那么春节过后银行会有放松的可能吗?购房者买房的难度会减小吗?

春节后房贷政策收紧楼市去杠杆力度不放松

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采访人员刘珈吟:

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18年年初我们调查过的几家银行，基本上首套房利率上调了10%左右，这是一个怎样的概念呢?按100万的贷款，30年账期，一年前的85折和现在的10%，利息多出了27万，那么春节以后房贷利率怎么样了呢?

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中国农业银行某支行客户经理:

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首套房10%，我们还算便宜的，像我们在做的另外一个盘已经15%了，每个楼盘都不一样。

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工商银行之江支行客户经理:

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工行首套房现在已经上浮到10%了，过年前最后一天上浮的。

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工商银行开元支行客户经理:

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目前首套房贷利率15 %，二套20%，是2月12号调整的。现在大的方向包括其他行也都这么高，我们也不可能一直让利，所以那时候下了个通知，我们就调高了。

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交通银行萧山支行客户经理:

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首套是上浮了10%，国有额度稍微多一点，现在其他银行额度也很少，今年我们整个政策下来，以后差不多还是这个样子，

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华夏银行某支行客户经理:

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房贷利率是原来基础上上浮了10%，现在可能要上浮15%，因为我们年后还没接单，昨天刚上班。

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中信银行延安路支行客户经理:

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现在首套房贷利率上浮10%，以前可能会有折扣，现在全部银行都是上浮的。

无论是国有银行还是其他商业银行，目前利率基本都上浮了百分之10到百分之20，

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而同一家银行的不同支行、同一家支行面对不同的楼盘，房贷利率都可能是不同的，但总体来讲额度依然偏紧，利率只升不降。而不少客户经理告诉采访人员，房贷只会越来越难贷，没有达到购房资格的购房者想要买房也会越来越难。因为现在政府正在加大去杠杆力度，降低杠杆率。

采访人员刘珈吟:

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可能很多人对于杠杆率还不是特别了解，简单来说杠杆率就是个人需要偿还的贷款和各项收入的比值，体现的是居民的债务负担和偿还能力，杠杆率越高，负担越重，偿还压力越大，也越容易出现风险。而目前居民杠杆率的上升，主要还是房贷和消费贷大量增加导致的。

中央释放严控资金违规流入房地产行业信号

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今年以来，中央多次释放严控资金违规流入房地产行业的信号。1月13日，银监会发布《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》，整治重点包括发放首付不合规的个人住房贷款;以充当筹资渠道或放款通道等方式，直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利;综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等。因此，在采访人员的调查中就发现，目前各大银行对于各种消费贷，包括房屋抵押贷款的审批都是及其严格，严防贷款进入房地产市场。

工商银行开元支行客户经理:

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我们支行已经不做房抵贷了，其他商业银行可能有。?人生里面总是有所缺少，你得到什么，也就失去什么，重要的是你应该知道自己到底要什么。追两只兔子的人，难免会一无所获。

工商银行钱江支行客户经理:

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房屋抵押贷款要看用途是什么，现在主要审核贷款用途，如果说房子抵押出去买房子，银行是不给贷的。

某国有银行客户经理:

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房抵贷是可以做的，反正最后钱打到你卡里，原则上是不能用来买房的。

中信银行延安路支行客户经理:

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房抵贷可以做，我们这边用途是得用于经营，如果贷款是用来消费的，是可以做的，贷出来的款项，人民银行会对用途监管。

工商银行开元支行已经停止了房抵贷业务的办理，而其余银行对房抵贷贷款的用途也加大了监管力度，虽然有小部分银行还是存在一些侥幸心理，但是种种迹象都表明，2018年政府依然会采取各种手段严控资金向房地产市场流动，降低杠杆率。

不仅是杭州的房贷收紧，近日河北省银监局也发布通知，河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%-10%，二套上浮20%。

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同时，今年以来，各地许多银行宣布上浮房贷利率。广州四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%，深圳有两家银行上浮20%。

这对炒房者来说，无疑是个坏消息!

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河北省上调房贷利率:100万首房贷利息最多上浮27万

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河北省银监局统计处副处长郭瑞表示，2017年河北省房地产市场调控效果较为明显。房地产贷款增速同比放缓。房地产委托贷款增速下降明显，个人住房贷款与房产开发贷款增速回落。新增个人住房以144平方米以下、新建、首套房为主。从增量看，廊坊、石家庄、保定仍为全省房地产贷款较为集中的区域。

据悉，2017年四季度，河北省引导辖内银行业金融机构落实差异化住房信贷政策，房地产贷款余额增加，但增势同比放缓。除外资银行房地产贷款较三季度负增长外，各行房地产贷款均较上季有所增加，其中环比增速最快的为城市商业银行。

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据了解，河北省房贷利率方面，目前各行普遍执行首套上浮5%-10%，二套上浮20%。具体执行层面，各行根据信贷额度及客户风险情况，行际间略有不同。

各地银行陆续上调房贷利率 2018年买房成本增加

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今年来，各地许多银行宣布上浮房贷利率。广州四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%，深圳有两家银行上浮20%。

有人计算过，按100万元的贷款，30年账期，一年前的85折和现在的上浮10%，利息多出了27万，这可不是一个小数目。

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在利率市场化环境下，银行可以根据各自资金成本、信用风险等因素灵活进行贷款定价。采访人员采访中发现，今年以来的一个明显趋势是，无论是大行还是中小银行，贷款定价较去年有所提高。一家上市城商行信贷相关人士向采访人员透露，该行今年对公投放贷款指导价较基准利率上浮20%以上，幅度高于去年。

不过，房贷利率上调，无疑对炒房者产生重要影响，加大楼市的观望情绪。目前，一二线城市楼市交投处于淡季。去年12月份数据显示，包括北京、深圳在内的多数城市房价已经低于一年前的价格水平。

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有关专家认为，楼市已经告别了快速上涨的阶段。调控政策整体偏严厉，叠加个人房贷利率上浮为代表的信贷收紧，预计今年房价增幅将继续保持在合理区间。

近日，住建部重申，南京、成都等地调控松绑系误读，我国坚持房地产调控目标毫不动摇。今年将严格落实各项调控政策措施，严厉打击各类违法违规行为，坚决遏制投机炒房，进一步落实地方主体责任，确保房地产市场稳定。

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