翔安机场对翔安南部新城到底有多大利好？| 购房问答NO.580 欢迎提问~"

海沧天湖城附近有性价比高的改善房推荐吗？

【问

】

十刀在飘：老师你好。目前我家有一套天湖城三居，自住，还有一套生活区62㎡正在出租。想买一套离天湖城不远的改善自住房（环境好的新房、次新房），不知道哪个性价比高一些，房票可以用父母的。手头有300万现金预算，希望帮忙指点一下。

【答】

谢康：一，买二手房最大的好处是马上可以装修入住，但对你来说，是改善而不是刚需，现自住的天湖城可以再坚持两年。二，目前岛外新房、次新房的价格依然存在倒挂的现象，能买到限价新房的话相对更实惠。

所以你要考虑的是，根据自己的喜好来选择。如果买毛坯，需要自己装修，比较费时间和精力，没有经验的话，装修过程中浪费也会比较多。如果买精装，省心省事一点。手上有300万现金，离天湖城不远的新房还真没有，所以只能看看性价比不是那么高的二手房，海投天源、中骏海岸一号可以去了解下，这段时间这两个改善盘也陆续有“笋盘”冒出来，你要做的就是多看多对比，不必着急。

翔安机场对翔安南部新城到底有多大利好？

【问

】

PAY：请问你们如何看翔安机场的建设。这个机场好像现在还没立项，还有戏吗？真的建起来真的对翔安南部新城有那么大利好么？

【答】

佳铖：翔安机场实际是还没有完全通过国家发改委、国务院审批，最新官方消息是“近期有望批复”，综合各方面信息看，我个人认为翔安机场大概率是不会太超计划时间完工的，这个机场对于厦门的重要程度，不逊于厦门任何一个在建或规划中的重要工程。

翔安机场一旦建成，对翔安南部新城而言肯定会产生利好，不过这方面利好，更多来自与空港相关的服务业，航空相关产业方面。不要太拔高这座空港对小区域的提升作用，但是对厦门这座城市而言，一个大运量的机场是完全符合城市发展需求的，因为按照客货运量增长计算，高崎机场将在未来几年内达到计划容量上限，届时如果航空运输“卡脖子”，必然会限制厦门这座城市的进一步发展。

误买环厦楼盘，要损失24万利息换回厦门

？

【问】

定点：老师，您好！我是你们频道的忠实粉丝，天天在看你们的问答。我16年年初由于钱不够，当时买了翔安的商住两用，今年9月底交房。17年9月担心房价之后暴涨更买不起住宅，花了24万首付误买了漳州港港尾的新房，目前等了快半年还没签合同办银行贷款。我实际目的是想买厦门住宅，想通过漳州港增值到时卖了再换回厦门但是发现最近房价大降，如果商住卖了，加上那24万，可能有个六七十万够在厦门付个小户型首付，但是现在搞成这样，是否有必要把漳州港的那个委托售楼处卖掉，把钱拿回来，再来厦门买，但是那样要损失24万利息，且不知是否可行？我现在的情况不知道如何是好？

【答】

大鹏：环厦板块的发展主要依赖厦门，只有厦门房价涨上去了，才能带动周边房价，因此你想等漳州港增值后卖掉换回厦门是没有意义的，因为等漳州港的房价涨了、行情好了，厦门房价只会更高，到时候的换房成本也会更高，两个区域房价的差距是会拉大的；商办只能靠租金盈利，不靠房子本身增值。我的建议是忍痛割肉，把这两套都抛了，持币等待，如果原本不买漳州港的话，首付还只要三成，如今要变四成了。