卖房是先过户，还是要等对方的款打到卡上再过户？对于买家来说

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对于买家来说，货到付款的风险最小。

收货前没有付款，只要货有任何质量问题，就可以很方便的要求退货、换货、扣除维修货物费用，甚至主张卖家的违约责任。

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对于卖家来说，款到发货的风险最小。

发货前收到款，就不用担心追讨合同应收款的问题。即使出现买卖纠纷，也可以站到一个比较有利的地位，与买家沟通解决问题。

与此类似，若卖房时先过户，将不利于卖家。

因为，过户后，买家就拥有了房屋的所有权，而收款的风险就全部集中在了卖家身上。一旦产生纠纷，卖家无法收回房产，通常只有采取诉讼手段追收合同款。而诉讼手段须耗费的时间和费用成本是相当巨大的~

与此相反，若买房时先付款再过户，将不利于买家。因为一旦支付完所有房款，过户（变更房屋所有权）的风险就全部集中在买家身上。一旦产生纠纷，卖家拒绝过户，买家除了主张返还已付房款并加算相应利息损失后解除合同，很难要求卖家配合做过户变更。众所周知，房价有时涨的非常快，卖家恶意解除合同的案例时有发生，极不利于保障买家的权益~

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具体的交易流程，要看是全款买房，还是贷款买房了。其实交易的各个环节都是双方可以协商的。所以我只能回答下常见的交易流程。

其一，如果买家是全款买房。这种情况，买家先给全部的款项，买家肯定不放心。同样的，如果买家只给了首付，就要求卖家去过户，卖家也是不放心的。常见的操作是，双方共同去开立一个银行监管账户，买家先把钱打进这个账户，然后双方去过户。如果办完手续，卖家可以凭过户手续从监管账户中提走房款。

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其二，如果买家需要通过贷款买房。仍然建议双方去开立一个银行监管账户，很多银行的这项服务都是免费的。插一句，千万不要把任何款项交到中介手里。贷款买房的，等买家把首付款放进监管账户或者买家将首付款交给卖家后，买家去申请银行贷款，银行如果同意放款的，会发一个叫同意贷款承诺书的东东，意思是银行同意向卖家账户发放相当于其他房款的贷款。一般情况下，卖家拿到同贷书，就可以去过户了。

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买卖房屋是大事，除了注意履约方式外，还得注意交易主体的资信情况。与讲信用的人谈买卖是愉快惬意的，而遇到不讲诚信的人则是另一番景象。而是否能够筛选到好的交易主体，取决于眼力和运气。