欧神来深圳┃他的话你要怎么听? 通常我只对在某些专业领域取得非凡成

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通常我只对在某些专业领域取得非凡成就的大神有兴趣。

而不是别人的八卦或者私生活有兴趣。

请原谅我对这个人原本的一无所知，直到两个月前群里的一些朋友在讨论某人的离婚情节相当的狗血，简直可以直接拿来拍豪门恩怨的电视剧了，我才知道这个人叫欧神。

能够被网友称“神”自然有两把刷子，好吧，我承认自己的孤陋寡闻，同时回放事情的经过:

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显然这一离婚事件充当了地产圈内人的谈资，有人继续扒欧神的经历、家人背景、水库的来历--这些显然不是本文的重点，前面说过我对八卦没啥兴趣。

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重点是:欧神昨天来深圳在一个地产论坛上抛出了这样的观点:深圳房价未来25万/平米不是梦，深圳遍地都是黄金，闭着眼睛捡钱就行，深圳人未来年薪100万不是梦……

简单摘要几条欧神发言内容:

1)未来深圳房价25万不是梦，闭着眼睛捡就行

2018年你买任何房子都是可以赚钱的，我对深圳非常非常有信心，宏观战略一个字:买!

我们可以预测未来甚至可以涨到25万一平米，六个月八个月的月供，余量留足。宝安宝中七万多涨到八万多最近，涨完关注西乡。三月份信贷还是比较宽松的，要买就现在买，深圳是遍地黄金的市场，闭着眼睛捡就行了。

2)深圳没有理由不上涨

全国天时利于深圳，地利深圳憋了两年多，大家兜里有钱，需要契机，具备物质基础，深圳楼价不贵，赠送面积很高，消费者没有购买力问题。人和，深圳信贷很好，上海男在北京买房满眼都是泪，可以建仓放杠杆降税，没有理由不上涨。

3)深圳人将迎来年薪百万的时代

深圳有很多的人都是非常优秀的年轻人，他们在生命中最富有创造力的年代，但是每一周的工作小时都超过60个小时。如果我们这么勤奋，有什么理由我们的工资不是美国人的两倍呢?

我认为深圳会迎来每个人工资都是一百万的时代，房价会狠狠的涨。

-- 我承认:这些观点相当的雷人，足以雷倒深圳人外焦里嫰。

但是你要是真信?那就傻了!

1、

欧神是什么人?水库论坛又是什么性质?我不想过多的评论，毕竟存在就有它的合理性，但是我想说的是:对于炒家而言、很多话你要反着听。公共场合发表看多看空言论并没有多少意义，多空的实质意义在于你私底下怎么操作。

表面上看空看多，但实际操作相反的人大有存在，不然他们怎么赚钱?

如果有一天欧神真的拿出几个亿的真金白银砸进深圳楼市，我才相信那是真爱。

除此之外，只能呵呵。

2、

股市里“看多做空”的人还少么?楼市也是一样。一旦身后的现金流支撑不够的时候，就出现了过去一年，欧神不仅没有买进，同时还要卖出名下物业来填补现金流的亏空。

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今年一月份连欧神自己也说:“这一年，急剧地收缩战线。什么物业也没买。抛了一套，清掉外债。少赚很多很多”，但是昨天来深圳却鼓动大家“2018年你买任何房子都是可以赚钱的”。

请问是几个意思?

3、

昨天的论坛上，欧神还在鼓动深圳人“尽量把杠杆做足。。可以扛一定的时间”

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来源:咚咚找房

--看来欧神的理解还停留在2016年“史上最严厉调控”之前，你可以把杠杆做足，但是今时今日中国楼市的风向早已经转变，还要继续扛下去?让别人当炮灰?那就相当的危险。

郭嘉三令五申强调“房住不炒”、经济领域去杠杆、强调金融维稳、打击加杠杆炒楼你以为是闹着玩么?

今时不同往日，去年开始深圳部分新批土地限售五年，房贷利率比基准利率上调10-15%、停止抵押贷业务等等政策使得加杠杆变得很难操作，即便是真的有杠杆在当今的形势下，还高位接盘尤其是顶端豪宅有可能直接返贫。

深圳人心目中豪宅片区的高端豪宅目前的租售比连1%都不到，南山有些房子目前市值1800万左右，年租金将近17万不到1%租售比。换句话说，把这套房子套现1800万做理财产品，每年收益大约是70万左右，而收租金只有17万--这就是差距。

4、

欧神说:“我认为深圳会迎来每个人工资都是一百万的时代，房价会狠狠的涨”。

看来深圳人“被加薪了”、而且一加就是“一百万”，这样信口开河的话我都懒得去反驳了，拿华为、腾讯的收入来说事，但是华为和腾讯能代表整个深圳么?

欧神你来深圳之前做过功课么?你应该知道2016年“深八条”之后截至今年二月份深圳的房价已经连跌了17个月?房价的涨跌你我说了都不算，开发商说了也不算，也不是市场决定的，最后还是政府说了算。

欧神您还在说“房价会狠狠的涨”有意义么?

即便是华为、腾讯又怎样?欧神不了解深圳，深圳表面风光的中产、高管标签的背后是出身贫寒家底薄的凤凰男，经不起大风大浪的折腾--去年任职中兴高管毕业于名校、在华为工作8年顶不住被裁员压力跳楼，结束年仅42岁的生命，大家应该还记得吧，是无数深圳中产阶级难以承受的中年之殇。

近年来即便是华为也频频传出中年被离职的传闻，还记得前年深圳各大论坛流传华为被离职中层高管的经历?--34岁被辞退，此前还有每个月3万多工资和奖金，家里刚刚买了第二套房媳妇不工作，现在家里没有收入陷入财政危机加深了深圳人对于中年危机的深深恐惧。

深圳的创新科技先进制造业在全国一枝独秀、保持领先地位，但是即便是华为这样的巨头面对高昂的人力成本和运营成本都想搬到东莞去，深圳如果能够摆脱“中等收入陷阱”那是深圳之福，如果“每个人工资都是一百万”恐怕买袋大米都要用麻袋装钱，像今天的委内瑞拉一样经济陷入彻底的“拉美化”。

5、

最后总结:

看看李嘉诚、真正的权高位重在2016年之前已经清仓出逃了，你还要相信“深圳房价25万、闭着眼睛捡就好”么?

2018年对于中国楼市而言是相当迷茫的一年，一方面郭嘉大力提倡兴建“保障性住房”、租售并举或成楼市主流、房地产税开征已成定局、房地产长效机制逐步落地，但是却又看不到未来实施的广度、力度和产生多大的影响。

2018年对于楼市而言是摸着石头过河的一年，正如人们所说:经济学家和哥伦布一样，出发的时候不知道要去哪，到的时候不知道自己在哪?

但是有一点可以肯定，警惕还在鼓吹“加杠杆”的人，那些加杠杆买房、尤其是高价位买房的人危险了，现在加杠杆接盘很有可能是背负巨大的债务风险。

这个居大的债务泡沫背后是效率低下的国有企业债务和地方政府债务，这个时候还在加杠杆买房就是一个“公债”转嫁为“私债”的过程，债务的鼓传花游戏还在继续总要有人为此埋单。

根据中国社科院发布“中国住房发展报告(2017-2018)”数据显示:截至2016年底中国居民购房抵押率升值50%,接近美国2007年次贷危机爆发前的水平，居民部门债务占GDP的比重(居民杠杆率)从2008年的18%升至2017年三季度49%

债务转移是一把双刃剑，只有居民手里的债务看不到转移的出路，最后造成银行的流动性风险，这也是国家坚决打掉杠杆的根本原因之一。

【最后再次声明】

①说了那么多，不代表我不看好深圳和深圳楼市，相反我始终认为:无论是深圳经济活力、创新力还有楼市的抗跌性在全国来说都是数一数二。深圳是你我生活的城市、我爱深圳我对深圳抱有信心。

②无论你是刚需或者刚改，“限价”情形之下今年买房都是很好的时机，前天龙华某高端项目低于市场预估价开盘取得良好的销售业绩印证了这一点。

③但是千万千万别加杠杆，政府的话，你一定要听!

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文章中部分图片、文字内容来自:“地产八卦女”、“买房之前“、“咚咚找房”