千人抢房还“打架”，杭州火了!市场分化买房难，合肥买房这5大问疯了!千人抢房再现!昨日

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疯了!千人抢房再现!

昨日，据网友微博爆料:杭州闲林某盘开盘，现场千人抢房，关键还打架!

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买房|千人|分化|合肥|杭州|火了---

(开盘现场短视频)

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据了解，目前杭州楼市较火，好一点地段的都要全款和关系。

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楼市分化严重，抢房还在上演!

当前，合肥楼市分化严重。部分区域降价也难卖，多家竞品上演抢客大战。而另外一些热门板块，低价盘或者限价盘，仍在上演抢房大战!

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热门板块一:西南板块

合肥西南板块位于政务区、经开区、高新区交汇处，享受三大区域各项配套。同时房价在10000元/㎡左右，满足刚需需求。

目前，肥西一些楼盘存货量很少，都处于尾盘阶段。有剩余五栋左右体量的楼盘，都先卖商铺，存在捂盘的迹象。

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和昌中央悦府在售40年产权公寓少量房源。

新华九龙首府还有洋房待开，入市时间不确定。

光明观澜公馆高层已全部售罄，后期加推洋房。

文一西溪湾所有住宅都已加推，目前在售一楼3套大面积段住宅。

信地华地城还剩5栋高层未加推，目前暂未备案。

丽丰铂羽公馆预计后期加推洋房。

而且，目前区域内楼盘动不动就要全款、首付5成或者直接要号头费。

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热门板块二:七里塘板块

作为新站所剩为数不多的万元盘区域，七里塘板块一直备受刚需追捧。

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2月2日，板块内热盘长虹世纪荣廷加推。

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据悉，加推的房源是12月份备案的38#楼，毛坯高层房源，共128套，面积约93㎡、72㎡，备案均价9876.95元/㎡。

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(最低均价9055元/㎡)

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据工作人员介绍，此次共有150组认筹客户参与选房，现场来了约300人，最终有22组客户没有买到房。

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买房人热情高涨，现场开盘节奏非常快，15分钟128套房源全部被选完。

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热门板块三:金融后台基地&环湖CBD板块

滨湖区目前冷热不均，省府板块高价盘迟迟不入市，金融后台基地板块限价盘被疯抢。

近日，朋友圈爆出金融后台基地某“神盘”即将开盘。

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据悉该盘已有一年多没推新，小编在物价局上看到，该盘最新一次备案是在2016年，备案价14397元/㎡，根据合肥“房价半年只能涨1%”来看，这次只能备1.45万元/㎡。

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这个价格，如果没有附加条件，买到就是即赚35万。该盘目前对外释放的是，预计后期加推二期房源，88-110㎡。小编打电话咨询售楼部，工作人员说“暂时没有推盘计划”。

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但是，这个盘前期加推的房源，基本以写字楼大客户团购、关系户为主，一般人也难买到。

位于同一板块的合肥Y盘，目前正在预约登记中。

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据了解，此次Y盘将大规模高层跑量，面积在90-140㎡，目前加推计划报总部审批中。

按照销售任务，2000多套高层2018年可能会全部推向市场，相当于金融板块3大低价盘剩余体量总和。

更重要的是，限购以后，合肥市区年销量在4万套(加三县8万套)，1/20的超低价盘基数足以扰乱楼市节奏。

去年11月Y盘开盘，1500人抢468套房，全款优先。

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值得一提的是，虽然Y盘上次开盘全款优先，但是400多套房源，依然有3成首付购房者捡漏。

此前，环湖CBD板块的置地·滨湖双玺备案均价高达2.2万/㎡，但去化依然不错。

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据了解，有部分客户将全款买房，尽管单价相比比较优惠，但是由于大平层面积较大，总价并不低，最高总价可达718万/套。

可见千万豪宅也有人要抢!

另外，另外两个神盘，除非是有关系，要不然100%买不到。

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除此以外，还有个别高性价比、限价盘，也是特别的火。

金隅南七里

蜀山区金隅南七里，均价1.9万/㎡左右，开盘必售罄，双限对其基本没什么影响。

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该盘此前10次开盘，1569套房源开盘当天去化即完成。

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2016年10月23日，首开A1#、A2#、A5#精装高层，348套全部售罄。

2017年1月7日，加推8#精装高层，128套房源全卖完。

2017年3月26日，加推A4#精装高层，116套房源全部售罄。

2017年5月6日，加推A3#精装高层，132套房源全部售罄。

2017年6月9日，加推A6#精装高层，132套房源全部售罄。

2017年8月12日，加推A11地块1、2号精装高层，253套房源全部售罄。

2017年11月29日，加推A11地块3#精装高层，132套房源全部售罄。

2017年12月4日，加推A02地块7#精装高层，132套房源全部售罄。

2018年2月3日，加推A02地块装修高层10#，128套房源全部售罄。

2018年3月15日，加推A03地块1#楼，精装高层，68套房源全部售罄。

融创城

3月12日，融创城加推四期最后一栋创瑾园1#，135套房，主力户型面积98㎡、111㎡，备案均价16159.88元/㎡。

(备案详情，点击看大图)

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尽管首付5成，但现场来了约有300人，工作人员说已经基本卖完了。

加上此次的加推，融创城从2017年11月26日首开，已经开盘8次了，推货量达958套，每次开盘基本售罄。

2017年11月26日，1100人大战滨湖会展中心5号馆，疯抢首开的415套房，精装均价16159元/㎡。

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首开楼栋为四期高层2#、3#、5#和6#楼，面积为98㎡、109㎡、111㎡、128㎡、131㎡、141㎡。

2017年11月30日，二次加推五期17#楼小高层，总层高17F，共计68套房源，均价略高，为17000元/㎡。

2017年12月3日-12月12日之间(都是夜间)，R盘分两次加推19#楼，共计88套房，户型为130.25㎡四房和104.13㎡三房。

2017年12月16日，加推21#楼共88套房源，109㎡三房、130㎡四房。

2018年1月13日，加推11#楼，均价为16147.86元/㎡，精装，82套房源。

2018年3月4日，再开9#楼，户型112-136㎡，96套房源。

为什么要抢房?房价长期看涨，首付款不断增加!

小编统计了近5年合肥房价，尽管2011年-2014年限购，但房价却上涨了。所以说，一旦限购、限价解除，合肥房价还会飙涨。可能你今年准备的首付款，在明年、后年也许就不够了。

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况且现在由于市场冷热不均，部分热盘已提高首付比例或者全款买房来筛选客户。

这已经成为众所周知的“秘密”。

双限下，合肥5大买房难题看哭买房人!1

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买万元盘难

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就合肥市区而言，目前在售的万元以下的刚需盘数量较少，主要集中在新站区。尽管三县万元盘较多，但不少人估计看不上。

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新站为数不多的万元盘现在一旦加推，必遭疯抢。加上新站个别万元盘要求全款买房，对买房的刚需来说，无疑是雪上加霜。

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贷款难

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合肥各银行对首套房的贷款利率可谓是每月一价，从9折、95折到基准再到上浮10%、20%。

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合肥部分银行商住房贷款利率上调，最高上浮40%!

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我们来算一笔账:

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对于首套房的刚需来说简直悲惨，较之前的85折利率，上调到20%的1.2倍，100万的房贷要多付38万利息。

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下决心买房难

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在合肥双限下，买房人的买房道路可以说非常艰难。房源可选择性少、首付比例高、贷款利率上浮一系列买房利空摆在眼前。

一些纠结的买房人每天的日常就变成了:

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想想之前要是买了，现在省了几十万呢!现在房价这么高，到底要不要买啊?

买了是不是会跌啊?那是不是会亏好多钱啊?要不等明年房价降了再买?

贷款难批、利率还高，买不买啊?

买哪家好呢?感觉都好偏啊!

新房太难买，要不要买二手房呢?可是二手房价格好高啊，二手还卖那么贵!

针对以上，买房人给出的解释是:买房毕竟是一辈子的事情，当然要慎重!小编本想建议要不抽个签决定买不买吧，想想还是算了，这么郑重的事情抽签有点太随便，还是继续纠结吧……

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毕竟，帮自己做决定的永远只有自己，任何事都是这样。

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没有比“买哪儿”更难的问题

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买房人在买房时最纠结的问题大概就是“买哪儿”。拿合肥来说，小编经常遇到这样的买房人，买新站区嫌没配套，买瑶海区嫌污染，买高新区嫌离市区远，买滨湖区嫌难买、价格高。@这些买房人，就问你们到底要闹哪样?

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针对“买哪儿”这个问题，小编只想说你随意，怎么方便、怎么开心怎么买，但是记得下面这些楼盘还是尽量避而远之:

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一是非核心区域的杂牌楼盘，尤其是这一轮跟涨过多，但是没有实质性利好的板块，这些楼盘价格超过价值，极有可能会出现带头率先降价的情况;

二是尽量不要买市中心的老破小，市中心老破小附近难以再出现地王、新规划等新利好，房价很难涨上去;

三是尽量不要买杂牌楼盘;目前，合肥楼市期房居多，还是建议买品牌开发商开发的楼盘，至少降低烂尾的风险。

另外，购买商办产品要谨慎，合肥的写字楼、商铺繁多，在入手之前，要慎重考察行情、地段以及租金回报率。

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买房终极难题:没钱没钱没钱

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嗯，就是小编这样的穷逼!强颜欢笑脸……

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