售楼朋友悄悄透露：遇到这8种情况万万不能买房，办不了房产证！在我看来买房绝对是一件大事

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在我看来买房绝对是一件大事，需要特别谨慎来对待，辛辛苦苦把房子的钱凑够，房子买到手，然而却发现不能办理房产证，以法律的角度来看这房子还是不属于你的，那岂不是非常悲伤！小编有一位做售楼的朋友，告诉我说：如果碰到以下几种情况，千万要看清楚，买房时不要太过于着急！

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1、有关于土地、房屋等一些部门查封中或者是限制进行交易的房产。

2、在购买房子的时候开发商没有销售许可证、没有产权证的房子，这些属于非法占有房屋。

3、建房用地属于集体所有土地，建好的不动产资源也是属于集体所有。

4、购买的房产开发商并没有交齐相关费用，例如税费等。

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5、购买的房产一定要经过国家验收，是合格房屋才可以买卖。

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6、房产需要国家认可，那些没有立项审批的项目或者是没有规划审批的项目，这些属于国家不认可房产，因此户主即使购买也是没有法律名分的。

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7、房产没有向相关部门（房屋登记发证机关）提供相关的身份证明、资料等。

8、委托其他人帮忙代办房产证但是并没有出相关的授权委托书。

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如果房产证办不下来，我们买到了房子，那么我们会失去哪些权利呢？

1、这样没有房产证的房子，产品最终还是归开发商，如果开发商由于资金周转紧张，把钱抵押给银行了，如果开发商不按时还款，这样房子很可能就被银行没收，这样就钱财、房子两空。

2、没有房产证的房子不能进行房屋的买卖、馈赠、继承以及出租等，特别是房屋出租，我们一般都会查看房产证，如果没有房产证的话，房客有权利不付与你租金，因为在法律上来说这种租赁是属于无效的。