徐州的房子到底值不值得投资? “徐州的房子还值不值得投资?我的回答

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徐州的房子还值不值得投资?

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我的回答是:不值得!

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”

事到如今，徐州买房有多难?大家也都清楚，我是站在一个购房消费者，或者说是一个投资者的角度来思考这个问题的，自然刚需不在讨论之列。欢迎大家文明涌跃交流，文明拍砖。

现在，我说徐州的房子不值得投资的主要理由

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有以下几个方面:

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首先是时代不一样了，特别是从2017年跳跃性的暴涨之后，国家限购、限售政策不断完善，直接造成了房价涨势慢了下来，而且能够到买房条件的“接盘侠”也越限越少。

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再次强调，徐州现在最大的问题不是房价上涨，而是买不到房

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，前段时间省物价局发布通告，徐州已经被列为“缓和上涨”之列

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，如果我没记错的话，从去年7月份高铁东城就传言要卖到8500+，结果到最近收官也没达到这个价。当然了你说二手房涨起来了，殊不知二手房涨得快，跌得也快，那些故意挂高价来拉高小区房价的个别房源，他们是没有办法代表一个小区的真实价格的。

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同一小区有一套出来砸盘，那么整个小区的房价要跟着下去了，因为别的买家都看在眼里，没人愿意比别人多出几十万去接盘。

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虽然限价，但是若精装交付，就会造成前期投资过大，银行利率上浮导致总体投资金额也增加，就是需要更多的资金涨幅才能勉强回本。

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举个例子:

原来买房50万，首付15万，贷款35万，15万每年理财最少能收获7500元，贷款35万每年按基准利率算利息是1万，也就是说房子每年持有成本大概是1.75万。

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而现在徐州随便买套稍微成熟点地段2室2厅一卫的房也接近100万，我们按100万算，首付3成也就是30万(毛坯，首付3成还不一定能做)，理财收益应该是1.5万左右，贷款70万每年利息按上浮10%算在2.4万左右，也就是从最保守的角度计算，100万价值的按揭房子每年会产生4万元的持有成本。

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作为一个投资炒房客来说，如果短期内能实现跳跃性的大涨，你或许不会亏本，甚至还约有小赚。简单的说，如果5年内你这个房子能涨到30万以上，就和你持有成本基本持平，否则你就会亏本。

大家觉得能吗?以上算法，仅供参考，其实判断能不能投资，总结一句话:未来5年徐州还会不会大涨?!

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有人说马上地铁开通了，但是大大已经定调了:“房住不炒”，难道因为你徐州通地铁，比较特殊，允许房价大涨，短短3年内，徐州房价2度大涨，国家领导人的政策也完成180度的转变?

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上面成本的预算还是基于现在一个政策，如果后期政府的管控更加严格，持有的成本将会增加。而且国家坚持“房住不炒”的战略，“长租房”、“共有产权房”、“廉租房”等一大波福利用房来袭，也对投资房造成了一定程度的冲击。

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徐州楼市现在玩儿的都是一二线城市搞剩下的套路，一二线城市先涨价，然后徐州再涨，这就是所谓的板块轮动效应。前两天还有网友留言说:前几年东区的房子置业顾问天天打电话，求着你买，每周都有活动礼品送，现在呢?客户求着置业顾问，还爱答不理，最后也不一定能买到房。

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所谓天道好轮回，苍天饶过谁。目前这种“抢房”局面会一直持续下去吗?恐怕未必。做人留一线，日后好相见，现在冷嘲热讽，以后也有哭的时候。

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人口才是房价的未来，过去徐州一直是人口流出城市，就是现在，徐州家长聊天，只要家里的孩子学习稍微好点，你都会听到孩子的家长说:以后不能让孩子回徐州工作，徐州工资低，哪有啥好单位?

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以上说法，略有一定的片面，但从另一方面也说明了，徐州人的收入水平、就业环境，并没有因为房价的上涨，而出现翻天覆地的利好。5

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自然条件+整体规划+科教水平这三点决定了一个城市的高度，从这些看徐州潜力以及对人才的吸引力度并没有某些中介和房地产销售人员吹嘘的那么厉害。

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炒房客所到之地一地鸡毛，而毕业的大学生来买房，才是一座城市的希望。现在全款优先都抢不到房、利率上浮、总房价动辄上百万，早已经沦落成有钱人的游戏了，别说刚毕业的大学生，就是工作4年的房产君，现在再买房，也买不起了。

综上，我认为徐州不值得继续投资了，大家觉得呢?另外申明两点:

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1、徐州房子是暂时不值得投资，并不代表永远，是暂时。

2、暂时不值得投资，并不意味着，徐州房价就会大降，喷子，请注意!