无论房价是涨是跌，中国刚需家庭都面临着这四点危险房价涨还是跌

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房价涨还是跌，对于拥有大量资产的人而言并没有多大影响。因为，资本的雄厚实力在那里。同样，对于改善型家庭影响也不是很大。大部分改善型家庭都拥有两套以上的房产，即使是房价大幅度下跌，对于他们来讲，低价甩卖也能够变现一部分资金来应对各种危机。然而，真正危险的是那些首套刚需家庭。拼尽力几代人的努力，花费了六个钱包而购买的一套房产，无论是房价上涨还是下跌，都面临着危险。

01无论房价是涨是跌，资产都不能变现

对于大部分刚需家庭而言，房子就是为了居住，即使是房价上涨数倍或者大幅降低，对于家庭资产而言，无非只是账面数据。如果真到了非要卖房的情况，那么无论是涨价还是低价都对刚需客是个沉重的打击。毕竟，房子变现后想要再次购买，整体成本和压力都会增加。所以，资产不能变现也就意味着你将要把大量的资金转变成不可使用的固定资产。

02家庭负债率持续走高

截至2017年9月，中国已有福建、广东、浙江、上海、江苏、重庆、贵州、宁夏、江西、安徽、广西、西藏、北京、云南、新疆、甘肃等16个省市的杠杆率均超过50%。部分城市甚至达到70%以上。

这也就意味着一旦出现紧急状况，那么家庭将面临更加严峻的资金困难。或许对于大部分刚需房奴来讲，以前可以根据自己的喜欢而购买东西的时代一去不复返。现在来讲，每一分钱都需要精打细算。

03月供和可支配越来越近

刚需买房更多的意味着需要背负多年的贷款。每个月大半的工资贡献给了银行，一年下来的存款也不是很多。

据相关数据统计，2017年，全国居民人均可支配收入25974元，比上年名义增长9.0%，扣除价格因素，实际增长7.3%。其中，城镇居民人均可支配收入36396元，增长8.3%(以下如无特别说明，均为同比名义增长)，扣除价格因素，实际增长6.5%；农村居民人均可支配收入13432元，增长8.6%，扣除价格因素，实际增长7.3%。

如果以家庭为单位的话，居民年平均可支配收入在5万元左右。而面对目前动辄数千元的月供来讲，随着房价的上涨以及利率的上涨。月供和收入之间的距离越来越近，也就意味着还款能力越来越低。不仅是生活质量下降，也要面临着还不起贷款的局面。而一旦这种情况发生，那么自己所购买的房产就有危险了。

04生活压力增大

当刚需成为房奴的那一刻，似乎所有的任务都是为了还清房贷。而之前的理想也好报复也罢，或者说对于未来的憧憬，此刻都蒙上了一股阴云。

尤其是在成家有了孩子之后。不仅仅需要家庭的基础负担，还需要孩子的生活和教育负担。自从全面开放二胎之后，并不像人们所预想的那样二胎新生儿数量迅速增加。生活压力大，家庭支出开始增加，这一切都阻挡着人们要二胎的想法。

对于刚需家庭来讲，无论房价是涨还是跌都会面临着这些情况。无论怎样，在高房价的当下，刚需买房越来越困难，而买房之后生活也并不像大家所想的那样。我们只能期待买房之后的日子通过自己的努力会越来越好。