50万人口落户:西安开始排队买房有购房者不问价格只求留下房源最近

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最近，许多文章都在说，2018年将会是房地产的拐点，认为随着国家对房地产调控力度的加大，实际上房价是涨不上去了，而且银行信贷也开始收缩在房地产领域的投资贷款规模，可谓是釜底抽薪之计。而从数据上来看，被纳入到统计范围的70个城市在新房价格上的确上涨不多，有些甚至略微下降了。但是，西安却出现了排队买房的现象。

与其他城市相比，西安户籍政策要求的学历起点低、年龄限制低、附加条件少。具体来看，西安户籍新政的内容，可概括为“三放四降”。“三放”即放开普通大中专院校毕业生的落户限制、放宽设立单位集体户口条件、放宽对“用人单位”的概念界定;“四降”即降低技能人才落户条件、降低投资纳税落户条件、降低买房入户条件、降低长期在西安市区就业并具有合法固定住所人员的社保缴费年限。

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外界认为，西安的户籍政策调整的深度和力度之大，在全国同等城市中很是超前。“此前是引进人才，现在已经转变为引进人口了。”独立地产评论人李连源如此评价西安落户新政。

4月19日，陕西省统计局新闻发言人、总统计师张烨在新闻发布会上分析西安房价上涨较快的原因时表示，西安市2018年开启“最优落户政策”之后，目前累计已有近50万人落户。这些新增落户人口形成刚性住房需求，是推动西安房价较快上涨的主要原因。

除了落户政策的助推外，张烨分析，西安房价上涨较快的原因还有两个:一是成本上涨。受钢材、水泥等主要原材料价格上涨和人工费用上涨影响，房地产开发成本上升，也是西安房价上涨的重要原因;二是供给结构变化。受居民生活水平提高，改善型住房需求增加，一些高端商品住宅项目供应增加，随之拉动西安整体住房价格上涨。

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同时，张烨指出，从2016年下半年开始，西安市房价逐步进入上涨通道，特别是2017年涨幅较大，引起各方关注。根据国家统计局发布的2018年3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格，西安市新建商品住宅价格同比增长11.2%，环比增长0.9%。

仅仅过了一个春节，西安楼市就迅速进入供不应求状态。“几乎每天都有人托关系来买房，不问价格，只要留一套房源就行。”西安某大型房企营销负责人表示。在很多从业者眼中，购房者从首次置业到再次改善，通常会间隔7年左右时间。西安楼市的上一轮成交高点出现在2010年-2011年，按照“换房周期”计算，2017年和2018年应是改善型需求释放的阶段。据悉，从2016年12月至今，西安共出台5轮调控政策，已实现全市限购，门槛为连续两年的纳税和社保证明。此外，西安还成为全国第六个出台“摇号”政策的城市。

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