中国社科院：本轮房价回升周期已趋于尾声中国社科院大数据房价指数显示

2016年9月25日，湖北宜昌新区恒大山水城楼盘开盘。图片来源：视觉中国

中国社会科学院财经战略研究院周五发布《中国住房市场月度分析报告》指出，4月141个样本城市中，环比涨速在1%以下的达109个，32个城市环比略降。这表明本轮房价回升周期已经趋于尾声。

报告认为，在当前复杂的内外部经济形势下，房地产市场仍然是最大的潜在风险源，应继续维持限贷等调控政策力度不放松。针对部分快速上涨的三、四线城市，需要督促其出台或加码购房需求控制政策，避免系统性风险。

社科院大数据房价指数显示，除部分热点区域外，多数城市房价环比涨速回落。房价环比下降的城市中，又以京津冀板块城市居多。

与上月相比，4月海南板块房价涨速居全国前列，其中，三亚环比上涨9.59%，居样本城市首位，海口环比上涨3.41%，居样本城市第4位。西安、重庆分别以4.33%和3.47%的环比涨速，居样本城市第2和第3位。二线城市中除西安、重庆外，还有青岛涨速较快为2%，居第9位。前期热点城市成都与长沙，房价环比涨速分别回落至0.27%与0.18%。

同比来看，一、二线城市中多数城市房价年度涨幅相对较小，只有少部分城市仍有很高的年度涨幅，表明近一年来针对一、二线城市的房价密集调控已经取得了成效。

报告认为，从外部环境看，国际经济形势复杂多变，市场不确定性显著增加。从金融条件看，住房信贷市场持续趋紧，但房贷利率仍处于历史相对低点。在商品房市场融资困难加大的同时，国家对租房市场金融支持力度不断加大。

日前，证监会和住房城乡建设部发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，提出加快培育和发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，鼓励发行住房租赁资产证券化产品。

社科院预计，随着融资杠杆和政策支持的消长，商品住房市场将逐步退热，房价下降或稳定的城市个数增多。资金将逐步转移到租房市场，租房市场将迎来大发展。

社科院建议，接下来要坚持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持调控政策定力，加大对市场游资的监测预警线。报告特别指出，部分二线城市在加入人才争夺战的同时，应事先采取预案应对可能随之而来的住房投机炒作。

近一年来，二线城市人才争夺力度加大，户籍门槛降低。继西安之后，南昌、沈阳、天津等城市均加入了人才争夺大战，户籍门槛迅速降低或取消。

“二线城市的人才争夺战虽然顺应了我国城市化发展的新形势，但如果应对不当，也可能会造成限购名存实亡、房地产投机再度兴起的后果。这需要事先准备应对预案，在大规模引入人才的同时，加大住房供给，对住房投机进行监控和抑制，避免房价大起大落。”报告强调。

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