降房价其实是有办法的，而且是经过了十几年的验证并成功的办法最近

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降房价其实是有办法的，而且是经过了十几年的验证并成功的办法。房价|验证|投资客|富人|穷人---

最近，全国各地房价涨的厉害，很多地方摇号、公证、排队、日光等等似乎都在印证着一房难求这个事实，而房贷利率也在上调，目前银行首套房利率普遍上浮10%甚至以上，房子的价格真的会这样涨下去吗？

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大家好，我是杨钧。

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我国为了调控房地产的价格应该已经努力十几年了，每年似乎新闻都会出现类似于“史上最严厉的房产调控政策

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”这样的标题，“国六条、国八条”之类的政策不断地出台、加码，可是实际效果却总是差强人意，北京这20年来房价涨了近40倍，我想你的工资一定没有涨到40倍吧，而上海、深圳、广州这几个一线城市房价也均涨了20倍以上，以前三四线城市比较稳定，近十年里基本涨幅也就在2~3倍间，可是今年却给了人们一个大大的惊喜，就是全国已经有65个三四线城市房价破万了，这让我们普通人何去何从，难道必须要被挤到乡村生活吗？（搞到宅基地也挺困难的，看来只能租房了）

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我国的房产调控政策目的其实是维持稳定，因为房价降下来也不一定就是好事，但是房价总是暴涨一定是坏事，而房价暴涨的最主要推手就是投资客，如果都是买了自用的话绝对是不可能暴涨的，所以政策主要是针对投资客设计的，限购、限贷、税费调整、贷款利率调整都是限制投资客的，而不是限制自住需求的购房者的。

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那么，限制投资客这种方法真的灵吗？（从这些年的结果就可以看出了

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）

其实，限制投资客只有一种方法可行，那就是失去投资价值

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。

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如果某样投资品已经失去了投资的价值

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，那么还会有人投资吗？我们现在用的却不是这种方法，而是对投资者的围追堵截，希望通过限制这些投资者，给他们增加门槛来让他们转移投资方向，这就好比在前方有一座金山，有很多人跑步去捡金子，但是游戏规则的设定是只有穷人可以正常的跑步过去，而富人呢必须要穿上厚重的跑鞋，还在路面上设置了各种障碍，同时告诉富人，如果你们不往金山跑，往另一座山跑就可以除掉这些阻碍，但是另一座山有什么不知道，请问一下，如果你是富人你会往另一座山跑呢？还是会想办法消除这些障碍对你的影响呢？不要忘记你是富人，你有钱有办法的

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，而穷人就只能跑

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。这时候富人就想出了很多办法，例如鞋子太重那么就花钱买了汽车开过去，更快；路上有障碍干脆就买飞机开过去；穷人的道路畅通无阻那么就冒充穷人，就这样富人因为可以想到各种各样的解决办法，于是总是先于穷人到达那座金山把金子捡完，而穷人因为只能跑但是没条件制造更多的办法，所以还是捡不到金子，最终的结果是不管制定多么严格的规则，富人总是能够找到对策和解决方案，于是金子永远只是富人的。

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而这时候，突然一个大新闻出来了，因为全世界发现的金山太多了，所以金子已经不值钱了，这时候这些穷人也好富人也罢还会拼命往那座金山跑吗？

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通过这个故事我们知道解决问题永远不是靠“堵”

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的，因为人如果不能制定对策的话，可能早就被淘汰了，不管碰到什么事情或者问题，都会有对策和相应的解决方法，我们才能够成为万物之灵，世界的统治者。

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那么，回归正题，如果不采取限制的方法控制房价，那么应该怎么做呢？

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我们先来看一组数字（近十年的）

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：

一二线

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城市住宅上涨了6~8倍

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一二线

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城市公寓上涨了1~2倍

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三四线

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城市住宅上涨了2~3倍

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三四线

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城市公寓上涨了0.5~1倍

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这是根据87个

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代表城市分析出来的结果，我们可以很清楚的看到在近十年里住宅的价格上涨的比较厉害，而公寓的价格基本很平稳，虽然也在上涨，但是在合理的范围内，因为原本每年也在通货膨胀。

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为什么公寓的价格可以保持相对平稳呢？

1、公寓基本不限购不限贷，对市场完全放开

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2、公寓没有任何附加价值的嫁接，不能带户口，不享受学区房政策等等

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住宅我们一直在出政策限制，但是越限制越涨，而公寓我们完全不限制，不限制却不涨，不涨投资客就不再投资。这里的两点，一个是完全无限制，放开了卖（但还是不好卖

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），另一个是完完全全就是只能住（或者租

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），没有其他附加值，我们不要小看了这两点，这是非常重要的两点，一样商品只有真正的放开完全市场化，市场才能够平衡它最终的价格，而这个价格将会是非常稳定的存在，不需要人为的去设置各种限制，就是说一旦放开

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就能够让价格真正的稳定下来了，而没有其他附加值也是很重要的一点，有多少学区房被炒到了几十万每平米的地步，而且是破破烂烂根本不能居住的几个平米的房产，试问，这样的房子从使用上来说除了入学有什么用，那么与其说买这个房子，不如说是花钱买入学资格。

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所以，如果真的想让房价回归理性，稳定下来，我们是有成功的成熟经验的，只要参照公寓的游戏规则设定就一定能够稳定房价，让房价不再是老百姓和管理部门都头痛的问题。

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1、取消一切限制政策

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2、取消一切附加价值

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这期的节目就到这里，祝大家生活愉快！