开发商利用水军炒房屯房，这个套路现在或许已经被玩坏了。开发商为了营造楼盘火热的氛围，开盘时往往会雇佣大量的水军，让你感觉如果不赶紧买就买不到了，趁机将所有房源销售一空。与此同时，部分不法开发商偷偷让内部人员或者合作中介加入购房大军，把好的楼层偷偷的屯起来，等到合适时机炒高房价，在将这些没有签订合同的二手房卖当作一手房买卖，争取利润最大化。房子看起来都卖出去了，其实好的楼层都被屯着。

可现在楼市风向转变，调控越来越严，去库存任务已经完成，棚改货币化安置收紧，人才新政导致的购房热也被社保限制，更为关键的是，银行强制断奶，大型银行已经基本不像50强以外房企发放开发贷和信用额度，高负债下地产商只能高周转紧急撤离，加快资金回笼。开发商原本希望能卖个高价的房子现在却遭遇卖房难，即便原价出售，接盘的也越来越少，结果自己人成了接盘侠，好多房子卖不出去，但银行方面的贷款还要按时归还，炒房炒成了接盘侠。

来源|滨博大视野

看宿迁房市：目前没有新的项目开盘，谁家都不敢轻易出手，趋于观望状态。不过或许这些不良开发商的寒冬或许还在后面，如今各大房企纷纷加快撤离，某开发商叫停全覆盖，甚至喝鸡血打气，有的项目即便利润为负，也要抢现金流；一家房产名企甚至要抛弃房地产，楼市风向越来越明确，新房摇号热情减退，二手房交易暴跌，开发商喝炒房客都想着抓紧卖房收割最后一批韭菜，但房贷收紧，利率提升，空置率又那么高，去哪找接盘侠呢？只能说炒房有风险，就看谁是最后一棒，没良心开发商迟早要承担代价!

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