那房租有没有可能是被“炒上去”的呢？比如像某些文章说的，来了投机商，故意抬高房租的价格，导致租不起房。

要弄清楚这个问题，得看租房跟买房之间有什么不同。根据城市经济学的理论，影响房价的因素除了它的成本，比如土地价格、建筑成本之外，还有人们对它未来价值的预测。房地产价格波动的大部分原因，就是对未来租金变化的预期不同。所以房子除了实际价值，还有人们的期待价值，因此可能出现价格虚高的情况。

但租房不一样，租来的房子就是一个消费品，一个小区房价高人们还愿意买，是因为相信它能升值，但如果租价高，人们就会换个地方租房。因此，影响租房价格最大的因素是空置率，也就是市场上房子的存量。在美国休斯顿，当空置率超过11%时，房租就会整体下降，反之则上升。

所以，即便有公司租下了城市里的部分房子装修升级，也不会将整个地区的租价抬高，如果存量足够，人们总能找到更便宜的房子。

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