在房价低迷的情况下，房租为什么涨的这么快？

以北京为例，华创证券的研究报告显示，

2017年北京市平均工资增速为8.4%，但是平均房租涨幅高达29.7%

，远超平均工资的增速。

这背后推手究竟是谁？

贝壳找房首席经济学家杨现领说，是因为供需结构发生了变化，比如清理违规公寓、毕业季需求上升等都是罪魁祸首。

杨现领表示，过去一段时间，北京加强租赁市场监管，清理与拆除违规公寓、群租房及隔断房，导致市场上低端租赁房源减少；青年白领从群租不断升级至标准化单间，升级换代过程中带来的结构性上涨。此外，临近5、6月毕业季，住房需求上升也会推动房租上涨。

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