海外房产投资,如何计算回报率?
小编温馨提示：前方高能，《海外房产投资 正文开始： 很多人选择国外买房投资置业，但是如果靠收房租要多久才能回本呢？那么就让我来看看什么是租金回报率呢？下面为您介绍一下。 租金回报率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。 投资就是为了有收益，一般的投资者在投资房产时，往往是根据自己对一个物业口岸和人气的认识来判断，大多是凭感觉，当然这样也可以买到比较好的物业，但好像总是缺乏科学的根据。 租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法，主要是针对地产方面的投资收益的计算。可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。那么租金回报率该怎计算呢？ 回报率分析法 公式:(税后月租金-每月物业管理费)× 12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。 租金回报率法 公式:(税后月租金-按揭月供款)× 12 /(首期房款+期房时间内的按揭款) 03IRR法(内部收益率法) 房产投资公式为:IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费(备注:上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内)。 租金收入比在国际 租金回报率对比按照国际上一般的租售比(即房屋月租金与售价之比)来衡量住房投资价值，正常范围应该在1:200至1:300之间。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，200个月至300个月内能收回购房款，买房就是合算的。以最低值计算，其租金回报率也应该在5%以上。 调查发现，在112座城市中，只有6座城市的整体租金回报率超过10%。这包括摩尔多瓦的首都基希讷乌(14.17%)、开罗(12.00%)、雅加达(11.27%)、菲律宾首都马尼拉(10.99%)、马其顿斯科普里(10.11%)、秘鲁首都利马(10.09%)。而香港的排名是倒数的，回报只有3%左右。 租金收入比在国内 国内租金回报率在中国范围内来看，回报率在降低。原因在于房价上涨速度远高于租金的上涨速度，研究数据显示，2004年至2008年，中国房价增幅高达60%到100%，而租金涨幅仅维持在2%上下。 上海已长期偏离这一数值，如果按国际标准，则上海目前的房价相比合理价位高出一倍以上。尽管目前房价已经远超合理值，但地产业内还是对于价格会否下跌持怀疑态度。高力国际同天发布的最新研究报告称，由以往几年来看，一线城市住宅市场的低收益率无论在旺市或淡市一直维持低水平。由此，持续的低租金收益率其实更大程度上反映了投资者的风险溢价降低，而不是对价格产生下行压力。 END ——北京 王沛/Leo Wang—— Tel：180 - 0681 - 0314 ——深圳 邓浩明/Harman Deng—— Tel：185 - 7555 - 2730 ——厦门 廖乔莎/Lisa Liao—— Tel：177 - 2798 - 5372 ——上海 涂文曦/Mars Tu—— Tel：185 - 5207 - 8979 ——广州 冯益/Hubert Feng—— Tel：186 - 8872 - 5061 ——常州 王颖/Dora Wang—— Tel：132 - 8282 - 4986 往期海外投资科普系列合集（点击跳转） 道诚海外投资科普系列 一 海外房产投资科普 道诚海外投资科普系列 二 多伦多房产投资简介 道诚海外投资科普系列 三 温哥华房产投资简介 道诚海外投资科普系列 四 海外房产投资回报分析 道诚海外投资科普系列 五 澳洲悉尼房产简介 道诚海外投资科普系列 六 投资公寓还是别墅 道诚海外投资科普系列 七 买房移民都有哪些国家 道诚海外投资科普系列 八 海外房产投资误区 道诚海外投资科普系列 九 三藩市湾区房产介绍 道诚海外投资科普系列 十 澳洲何为收紧房贷款？ 回复“1”阅读《经验类移民项目介绍》 回复“2”阅读《联邦技术移民项目介绍》 回复“3”阅读《加拿大移民项目介绍》 回复“4”阅读《澳洲移民项目介绍》 回复“5”阅读《欧洲移民项目介绍》 回复“6”阅读《移民与全球房产系列》 回复“7”阅读《加拿大优秀房产推荐》 回复“8”阅读《入篮SDR系列报道》 回复“9”阅读《领略北美风情系列》 道诚集团是专注于海外投资及移民的对公信息资讯平台，关注海外华人时事、各国政策走势、投资市场行情及本地生活圈子的每日动态。立志做最真实的信息传递者。希望能为关注海外实事的朋友们提供最优质的咨询服务。 ▲长按识别二维码关注公众号 联系方式 深圳 400-999-7121 上海 021-60398524 西安 177-9125-1711 常州 0519-83999536 多伦多 (001) 647-930-1158 国内24小时咨询电话 180-0681-0314
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