房子用来住的,不是用来炒的!看大北京和石景山周边是怎么落地的!
《房子用来住的 正文开始： “坚持房子是用来住的，不是用来炒的” “坚持房子是用来住的，不是用来炒的” “坚持房子是用来住的，不是用来炒的” 最近的重要会议上，我国国家最高领导人在报告中说出了这句话，被诸多媒体解读为，中国未来楼市的定调。 图片来源：《新华每日电讯》新华每日电讯(韩洁、王优玲)本组均据新华社北京12月16日电 房子是用来住的，不是炒的！前几年炒到鼎沸的北京楼市终于止步了，我们这些无房一族终于看到了北京有房的希望—— “公租房和共有产权住房告诉您 ——有房！不是梦！” “北京今年将推进5万套共有产权房” “今后五年北京将建设租赁住房50万套。” 好！既然规模如此宏大的共有产权住房和租赁房要来了，我们就进入选房模式，先说租赁房—— 通知规定，非京籍人士来京连续稳定工作满一年，能提供暂住证明、公积金证明或社保证明，本人及家庭成员在本市无房即可申请公租房。对于非京籍申请者的收入条件并无限制。 要知道：70%房源面向本市户籍无房职工，30%房源面向非本市户籍的无房申请人。 这些租赁住房都将建在哪里？ 是否方便？ 让我们怀着激动的心情慢慢看完这些都在哪 ??? （来源：京房字/ID：jingfangzi） PART 1 海淀 该项目地块位于海淀区苏家坨镇，北至规划科技园横二路，东至规划稻香园中路，南至规划稻香园南街，西至规划科技园纵十路。项目总用地面积5.72公顷。这个项目还将配套建设托幼设施。 这个项目位置非常好，位于海淀区东升镇。总用地面积约6.28公顷。 PART 2 石景山 这个项目位于石景山西部的五里坨地区，最近这个地区刚供应过“限房价 竞地价”地块。 该租赁住房项目用地约2公顷，容积率1.6，建筑高度18米。 该项目位于石景山中部古城地区，古城西街西侧，北辛安棚改项目南侧。 该项目用地约1.2公顷，容积率2.8、建筑高度80米。 该项目位于石景山区鲁谷东街东侧，莲石路南侧。 该项目用地约1.08公顷，容积率2.8、建筑高度80米。 PART 3 昌平 该项目位于昌平区沙河镇，东临现状铁路，南至规划道路，西临福田公司国有土地，北至规划道路。 这个项目很大，总用地27.76公顷，除了租赁住房，还包括文化 设施、体育用地、教育用地、医疗用地、公园绿地等。 该项目位于昌平区沙河镇东北路，百沙路以北，南丰路以东，沙河镇政府以北。 该项目总用地面积约5.35公顷，除了租赁住房，还将配套托幼、公园绿地等。 该项目地块位于昌平区回龙观镇三合庄村，东至周庄西街，南至回南路，西至三合庄西路，北至回南北路。 该项目用地面积约3.8公顷，除了建设租赁住房外，还将配套建设社区医疗设施。 该项目地块位于北七家镇区中部，东至望都东路，南至育才路，西至规划二路，北至现状住宅楼。用地面积约4.07公顷。 该项目地块位于北七家镇区中部，东至望都东路，南至育才路，西至规划二路，北至现状住宅楼，用地面积7.55公顷。 PART 4 房山 房山区今年集体土地建设租赁住房供地主要涉及3个地块。 分别是琉璃河镇兴礼村集体土地租赁住房项目，项目总用地面积约10.5公顷； 窦店镇窦店村A地块集体土地租赁住房项目，项目总用地面积约8.9公顷； 窦店镇下坡店集体土地租赁住房项目，地块总用地面积约2.4公顷。 PART 5 顺义 顺义区公开的集体土地建设租赁住房项目位于木林镇东沿头村，分为居民楼南侧和居民楼西侧两个项目。 这两个项目的位置都有些偏远，应该是主要用于当地就业人群的租赁。 我们再来看让我们更为关注的—— 而最近对北京共有产权住房的最新解读也出来了，总结就一句话—— “北京共有产权住房将封闭管理循环使用” 什么意思呢： “本市共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更，真正实现“封闭管理、循环使用”。个人份额无论是出售给代持机构，还是出售给其他符合条件的购房人，都不涉及出售和购买共有产权住房的政府份额，政府份额也不得出售和购买。 在以往的北京市产权型保障房和政策房中，如经济适用房、限价商品房、自住型商品房，满足一定条件后是可以转换为完全商品住房的。” 如果您还是看不懂，小北给您分两点讲解一下： 1、对再上市过程做了明确说明。 “共有产权”住房的性质再上市后不能变更，实现“封闭管理、循环使用”。 也就是说，“共有产权”住房属性不变，即使持满5年年限后上市，也不能像商品房那样，想卖给谁就卖给谁，接手者必须满足“共有产权”住房的申请条件。 2、政府持有部分不卖。 “共有产权”住房，其目的就是为了给一些手头拮据又无房的人提供的购房帮助，政府与你一起购房，你虽没有完全的产权，却可以享受完全的使用权。 根据北京市相关规定，50%是个人产权份额比例的“保底线”。共有产权住房的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10档。 按照住建委近日的解读，假若你持有70%，政府持有30%。5年后可能由于家庭人员增加需要换大房子，目前持有的这套“共有产权”住房需要转手，但政府持有的30%永远不卖。表明政府对于“房子是用来住的”这个定调的坚决拥护。 非但如此，购房者持有的70%产权只能卖给符合“共有产权”住房申请资格的人，且在定价时也不能随便乱定，拥有产权的政府会参与其中，指导定价。 （参考来源：财经观潮（ID：guide0929）；作者：潮哥） 9月30日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施，同日，首个共有产权住房项目朝阳区锦都家园也进行了公开摇号。 据悉，今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地。另外，北京今年将推进5万套共有产权房尽快入市。 为此，整理出北京目前已经推出尚未申购的共有产权房用地项目，以供有意申购的购房者查询。 西北旺镇亮甲店村地块 价格：37800元/平方米（含全装修费用） 地址：海淀北部地区西北旺镇亮甲店村村东 建筑控制规模：≤18.7万平方米 当前状态：将于2017年11月3日竞拍 “海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0146地块 价格：35000元/平方米（含全装修费用） 地址：海淀区西北旺镇 建筑控制规模：≤9.1万平方米，配建3.6万平方米“公共租赁住房” 当前状态：中铁置业于2016年11月2日拿地 东坝乡驹子房村1109-663地块 价格：37000元/平方米（含全装修费用） 地址：朝阳区东坝乡 建筑控制规模：≤19.5万平方米 当前状态：将于2017年11月3日竞拍 官庄乡塔营村1208-605地块 价格：29000元/平方米 地址：朝阳区官庄乡 建筑控制规模： ≤10.3万平方米 当前状态：北京城建于2017年4月25日拿地 西集地块 价格：20000元/平方米（含全装修费用） 地址：通州区西集镇西集村 建筑控制规模：≤9.8万平方米 当前状态：首开+房地+远洋+新奥联合体于2017年10月11日拿地 通州新城0204街区地块 价格：21000元/平方米（含全装修费用） 地址：通州区宋庄镇瞳里村 建筑控制规模：≤16.4万平方米 当前状态：首开+新奥联合体于2017年10月11日拿地 台湖镇北神树村B-30地块 价格：20000元/平方米（含全装修费用） 地址：通州区台湖镇北神树组团J地块范围内 建筑控制规模：≤9.2万平方米 当前状态：天恒集团于2017年3月28日拿地 丰台区城乡一体化愧房村新宫村旧村改造二期NY-016等地块 价格：35000元/平方米（含全装修费用） 地址：丰台区南苑乡 建筑控制规模：≤16.4万平方米 当前状态：中海+保利+天恒联合体于2017年5月25日拿地 丰台区城乡一体化愧房村新宫村旧村改造二期NY-005地块 价格：35000元/平方米（含全装修费用） 地址：南苑乡愧房村、新宫村 建筑控制规模：≤10万平方米 当前状态：河南新筑置业于2017年4月27日拿地 石景山东下庄地块 价格：35000元/平方米（含全装修费用） 地址：石景山区东下庄 建筑控制规模：≤7.1万平方米 当前状态：天恒建工联合体于2017年9月13日拿地 石景山区玉泉西一路x-18160地块 价格：35000元/平方米（含全装修费用） 地址：石景山区玉泉西一路 建筑控制规模：≤4.3万平方米，回迁安置房（4796.57平方米） 当前状态：中铁建+实兴联合体于2017奶奶4月24日拿地 北七家镇（未来科技城南区）C-52地块 价格：30000元/平方米（含全装修费用） 地址：昌平区北七镇东部 建筑控制规模：≤9.97万平方米 当前状态：将于2017年11月7日竞拍 北七家镇009地块 价格：27000元/平方米（含全装修费用） 地址：昌平区北七镇 建筑控制规模：≤9.8万平方米 当前状态：北京未来科技城公司于2017年7月25日拿地 北七家镇（未来科技城南区）CP07-0600-0047等地块 价格：19000元/平方米（含全装修费用） 地址：昌平区北七家镇，未来科技城南区 建筑控制规模：≤17.9万平方米（配建≥1.6万平人才公租房） 当前状态：绿地+远洋联合体于2014年1月13日拿地 北七家镇（未来科技城南区）CP07-0600-0049等地块 价格：待定 地址：昌平区北七家镇 建筑控制规模：2.7万平方米（配建≥1.6万平人才公租房） 当前状态：未来科技城+金融街联合体于2015年2月15日拿地 北京湾（转化项目） 价格：18000元/平方米 地址：昌平区南口镇 建筑控制规模：不少于30%房源、约780套房源面向新北京人 当前状态：尚未申购 后沙峪镇SY00-0019-6001、6003地铁 价格：23000元/平方米（含全装修费用） 地址：顺义区后沙峪镇，顺义新城第19街区 建筑控制规模：≤27.4万平方米 当前状态：中铁置业于2017年7月13日拿地 仁和镇第5街区0503-04-3地块 价格：24000元/平方米（含全装修费用） 地址：顺义区仁和镇顺义新城第5街区 建筑控制规模：≤6万平方米 当前状态：河南新筑置业有限公司于2017年4月27日拿地 天竺镇第22街区SY00-0022-6015R2地块 价格：22000元/平方米（含全装修费用） 地址：顺义区天竺镇 建筑控制规模：≤11.2万平方米 当前状态：金隅空港联合体于2017年4月27日拿地 韩村河镇02-0066地块 价格：13500元/平方米（含全装修费用） 地址：房山区韩村河镇 建筑控制规模：≤9.9万平方米 当前状态：北京韩村河房地产于2016年12月20日拿地 北京经济技术开发区 价格：23000元/平方米（含全装修费用） 地址：北京经济技术开发区Ⅱ-6街区X84R3地块 建筑控制规模：≤10.1万平方米 当前状态：北京博大新元房地产于2016年10月9日拿地 北京经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块 价格：30000元/平方米（含全装修费用） 地址：北京经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块 建筑控制规模：≤8.7万平方米 当前状态：将于2017年10月25日竞拍 黄村镇DX00-002-0802地块 价格：29000元/平方米（含全装修费用） 地址：大兴区黄村镇饮马井、义和庄村 建筑控制规模：≤7.8万平方米 700套左右 当前状态：保利（北京）于2017年7月25日拿地 黄村镇四街、五街、六街村项目DX00-0208-6001等地块 价格：17500元/平方米（含全装修费用） 地址：大兴区黄村镇 建筑控制规模：≤1.5万平方米 当前状态：绿地于2016年2月23日竞拍 瀛海镇区C4组团YZ00-0803-0603地块 价格：29000元/平方米（含全装修费用） 地址：大兴区瀛海镇区C4组团 建筑控制规模：≤12.6万平方米 当前状态：国瑞兴业房地产于2017年4月25日拿地 魏善庄镇2016年世界月季大会周边配套地块 价格：29000元/平方米（含全装修费用） 地址：大兴区魏善庄镇 建筑控制规模：≤21.1万平方米 当前状态：将于2017年11月7日竞拍 永定镇MC00-0015-0043地块 价格：23000元/平方米（含全装修费用） 地址：门头沟区永定镇 建筑控制规模：≤5.8万平方米 当前状态：中铁于2017年4月25日竞拍 怀柔镇张各长村地块 价格：20000元/平方米（含全装修费用） 地址：怀柔区怀柔镇张各长村 建筑控制规模：≤6.1万平方米 当前状态：碧桂园于2017年8月11日拿地 马坊镇梨羊村PG05-0108-0001地块 价格：15500元/平方米（含全装修费用） 地址：平谷区马坊镇梨羊村 建筑控制规模：≤4.6万平方米 当前状态：保利（北京）于2017年7月25日拿地 山东庄镇西沥津村PG08-0401-0004地块 价格：14500元/平方米（含全装修费用） 地址：平谷区山东庄镇西沥津村 建筑控制规模：≤12.9万平方米 当前状态：北京兆福房地产于2017年4月14日拿地 延庆新城05街区05-043地块 价格：14000元/平方米（含全装修费用） 地址：延庆区延庆镇东关村 建筑控制规模：≤3.15万平方米 当前状态：北京天润城泽房地产于2016年6月02日拿地 密云区檀营乡MY00-0103-0402、MY00-0103-0502等地块 价格：15000元/平方米（含全装修费用） 地址：密云区檀营乡 建筑控制规模：≤7.8万平方米 当前状态：北京宝驰通置业于2017年3月28日拿地 （来源：北京青年报/北京本地宝） 综上，共有产权住房和公租房未来将会提供给我们这些无房一族很多的选择，别再让高房价难住我们“北京有房”的梦！ “坚持房子是用来住的，不是用来炒的” 整理/张昕 图/丁云丽 来源:最爱大北京 石景山这家大牌铜锅涮肉 吃100返30免费办卡 点下图 指纹识别不了二维码的，点击下方“阅读原文”
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