地产业三足鼎立格局已成，万科前9月卖房3961亿元单就规模而言

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单就规模而言，由万科、碧桂园、恒大三大地产巨头谱写的行业格局自去年以来，一直在维持着。

10月26日，万科发布三季报显示，前9个月，万科实现销售金额3961亿元、营业收入1171亿元、净利润110.9亿元。

虽然碧桂园、恒大尚未发布三季报，但其未经审核的营运数据显示，今年前9月碧桂园销售业绩为4281.7亿元，恒大的销售业绩为3660.3亿元。

三大地产巨头的销售业绩总和，已经突破1万亿元。

在三大巨头业绩继续增长的同时，第三季度全国商品住宅销售面积同比下降1.7%，为2015年第二季度以来首次同比下跌。

万科董事会秘书朱旭表示，市场环境的变化加速了行业的分化，品牌房企的优势进一步体现。

作为地产三巨头之一，今年前3季度，万科累计实现营业收入1171亿元，同比增加0.04%。相比而言，前3季度，万科累计实现净利润为110.9亿元，同比增长34.2%。就房地产业务毛利率来说，万科较去年同期有所改善，达到了23.35%。

一边卖房，一边投资，是三巨头的功课。从投资来看，今年前3季度，万科累计新增143个项目，权益建筑面积约2099.5万平方米，就投资额来计，其中9成以上位于一二线城市。

当行业到达天花板之后，很多房地产企业都在尝试转型，万科也不例外。在主业之外，万科战线越拉越长，物业、物流、商业地产、长租公寓、教育等新兴业务正在不断推进。

对于这一系列新兴业务，万科董事会主席郁亮把物流、商业地产这两项视为除房地产开发之外，万科最重点的业务。对此，万科对外进行了大手笔的收购。

今年7月，万科参与收购普洛斯，整体收购价格约达790亿元，其中万科出资额约为169亿元，这成就了亚洲历史上最大一单私募股权并购。

今年10月，万科旗下商业开发与运营平台印力发起设立首个CMBS（商业地产抵押贷款资产证券化）产品“中金—印力深国投广场信托受益权资产支持专项计划”。

对于未来，郁亮表示，万科将坚持城市配套服务商战略，在巩固住宅开发和物业服务两大核心业务竞争优势的基础上，积极发展长租公寓、商业、物流、度假、养老、教育等业务。