从“大上海计划”到豪宅聚居地城市迭代新江湾城崛起？近年来

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近年来，随着房地产行业集中度越来越高，住房消费结构升级带来改善性需求集中释放。

而在这其中，高端住宅竞争力日益激烈。除了产品本身，附加于土地之上资源价值也显得尤为重要。纵观上海历史，无论是曾经的陆家嘴、外滩，还是如今对新江湾定位的思考，上海从未停止脚步。

第三代国际社区崛起

1922年，孙中山在所著《建国方略·实业计划》一书提出：上海“苟长此不变，则无以适合于将来为世界商港之需用与要求。”进而提出“设世界港于上海”。

根据孙中山先生的《建国大纲》，1929年7月上海特别市政府第123次会议通过了《大上海计划》，将北邻新商港、南接租界、东近黄浦江，地势平坦的江湾一带（约7000亩合460公顷土地）划为市中心区域。

借力2010年上海世博会，在由中国房地产业协会、上海市房地产行业协会、杨浦区人民政府联合主办的中国（上海）第三代国际社区发展高峰论坛上，与会专家一致认为，新江湾城具备了第三代国际社区的天时地利人和。

与前两代国际社区在外籍人群聚集和产业带动基础上形成不同，新江湾城第三代国际社区是倚靠自身优越的生态环境、规划标准、产业基础、生活配套等基因，社区建设品质和管理模式与国际标准及趋势接轨，而被市场认定的一个高品质居住地。

资料显示，新江湾城地处上海中心城区东北部，总占地面积9.45平方公里。城区中规划了江湾天地、复旦大学江湾校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄、知识商务中心等六大板块，以及生态走廊、文化中心、极限运动中心等特色生活配套。杨浦新江湾城作为一个以中、高档住宅为主的知识型、生态型大型花园式国际社区，在第三代国际社区的建设中备受瞩目，比肩之前的古北与联洋。

同时，作为上海市区最大一块绿肺，江湾湿地被称作“生态绿宝石”。据悉，新江湾城大型公共绿化率达20%，公共水系达8%，功能区绿化率达35%，城区绿化覆盖率达60%左右。5平方公里的城区，约有1平方公里为公共绿化和水系覆盖，这在上海中心城区的社区中是绝无仅有的。随着新江湾城中高档产品的不断涌现，区内优越的生态环境、人文氛围和生活品位展露无遗，其必将成为名副其实的高尚低碳型第三代国际社区标杆。

财经主持人马红漫在日前举行的“影响世界的湾——融信中国TOP系壹号作品发布会暨示范区公开”发布会上表示：从一定程度上来说，资源价值决定土地价值，新江湾这片占据生态、人文、科创资源的珍土之上，与美国硅谷湾区价值如出一辙。融信中国将利用现有土地价值，更以创造资源可能带来的额外价值，从而升级打造人居品质。

高端住宅聚居地

自初期规划以来，新江湾城一直受到众多具有国际视野的世界顶级房地产开发企业追捧。仁恒地产、香港九龙仓、美国铁狮门、华润置地、厦门建发、美国汉斯等国内外大牌开发商顶尖产品的塑造能力，实现了产品的升级换代。新江湾国际生态社区最终吸引到向往国际级高品质生活的消费人群，并成为近年来上海楼市价值增长最快的板块之一。新江湾九里、橡树湾、仁恒怡庭、尚浦领世、九龙仓玺园、祥生御江湾、银亿领墅等都受到市场高度认可。新江湾城作为一个以中、高档住宅为主的知识型、生态型大型国际社区，在上海第三代国际社区的建设中独占鳌头、万众瞩目，扮演着开拓者与领头羊的角色。

事实上，由于市区滨江土地资源稀缺，以及独栋别墅用地已被禁止出让，东外滩豪宅用地已经相当有限，楼板价居高不下。再者，用地局限导致开发商为确保收益，只能做高容积率的产品，绿化率低，居住舒适感下降。而国际化社区则不同，新江湾城作为新一代国际社区，将打造国际化、知识型的花园生态城区。坐拥上海市区最大的、唯一的原生湿地资源，还有专为豪宅定制的生活配套和百年学府资源，新江湾城是名副其实的上海绝无仅有的地段。

2016年7月，融信以31.55亿元拿下新江湾城三面环水的地块，携手山东黄金，将引以为荣的Top系作品植入其中，盛放高端人士Top生活。历经一年多时光打磨，主打人文底蕴、低碳社区、完善配套的世纪系TOP级别作品于11月10日盛大启幕，项目案名“世纪江湾”正式发布。

对于新江湾印象，用“正值新江湾最好的时代”来形容恰好不过。易居中国联合创始人朱旭东从文化发展的角度解读了一个资源演变下的新江湾。从1927年“大上海计划”到如今文化自信筑就的艺术人文新江湾，文化科创的不断发展，也在照亮着新江湾不断前行的方向。

从“大上海计划”到豪宅聚居地 城市迭代新江湾城崛起？

从“大上海计划”到豪宅聚居地城市迭代新江湾城崛起？