明年,房子会打折卖? 金融报

房子会打折卖?》？如果是，那就说明你找对了，缘分啊，继续往下看吧。。。

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来源：厂长投资笔记（ID：licaigc）

楼市的冬天比想象中来得更早一些。

2017年上市企业三季报披露已经收官。

据统计数据显示，A股136家上市房企负债合计超过6.04万亿元，同比增加14038亿元，同比增长幅度达23.21%。

这136家上市房企的平均资产负债率为79.45%，去年则为77.5%，同比增加1.95个百分点。

这意味着啥？明年可能有一波打折买房的机会。

来，慢慢看。

本周三凌晨，美帝加息靴子落地，央妈大概率也会紧跟步伐上调市场利率，防止资金外流。

结果，第二天早晨，央妈立刻反应：上调逆回购和MLF（麻辣粉）操作利率。

MLF利率上调，就意味着，在提供流动性的同时，避免金融机构过度加杠杆，也就相当于一次变相加息。

这些信号都表明，全球货币大放水时代彻底结束，勒紧裤腰带的日子刚刚到来。

对开发商来说，这犹如泰山压顶。

我们知道，房地产属于资金密集型行业。

多年来一直有个套路：看面子都是土豪，看里子全是负债。

当然，如果负债比率如能控制在合理范围内，倒也没啥大问题。

但是近两年，房企这种“表里不一”的趋势愈发加剧。

今年上半年，国内开发商的资产负债率高达78.32%，还债压力巨大。

咱换个思路，这也就意味着：2018年正是开发商们的还债高峰。

在销售遇冷和拿地成本上升的双重打击下，房企目前就俩字：缺钱。

另一方面，全球都进入了加息周期。

房地产属于高杠杆（负债）行业，外部融资的顺畅与否不但决定了房企是否能做大规模，也决定了房企的偿债能力。

综上，厂长认为，明年大概率会出现多家房企冲击销售规模，以缓解资金压力的情况。

说白了，当前楼市成交量持续下跌、现金流难以跟上，中央又严控各类融资通道。

资金流不充裕的中小开发商以及部分借钱太多的大型开发商，无非两种应对策略：

要么，为了回笼资金，减少负债压力，打折、降价出售房子。

要么，偿债压力过大，打包折价“卖身”，被实力雄厚的大开发商吞掉。

简单说，这些缺钱的土豪，想要解决债务问题，只能停止捂盘，接受政府的指导价格，“降价卖房”，以补充现金流。

如果是你，手里没钱，欠的一屁股债又马上到期，你会怎么办？

所以，这种情况对我们来说，也许是一个“捡漏”的好机会，合法“打劫”开发商。（其实今年的限价政策就已经在薅开发商的羊毛了）

聊到这，你最关心的肯定是：你该咋办？

记住那句话，机会总是留给有准备的人，买房这事儿也不例外。

首先，在经济不景气的节骨眼上，不要胡乱投资，在保住本金的前提下，追求尽可能稳定的收益，毕竟只有存好子弹，才有“捡漏”的资格。

另外，时刻与你钟意的楼盘售楼部小姑娘保持联系，她们朋友圈的动态将会给你提供第一手的市场信息。

最后提一个重要的时间点：明年3月。

因为2017年只剩下十几天的时间，央妈跟进加息的概率不大，但美帝说了，明年还会加息3次，第一次的时间窗口就是明年3月份。

到时候，咱央妈可能会跟进美帝，启动第一次正式加息，将会成为压倒中小房企的最后一根稻草。

碰上缺钱的开发商，房子降价这种事，还是可以期待的。

等一等再上车，说不定就能少奋斗几年！

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