扩张解决业绩难题 华远能否交出满意答卷？
2017年11月，北京华远挥师西进，探营重庆土地市场，以20.9亿元巨资拿下209亩土地，这是该公司首次入渝拿地。
作为国内最早创立房地产品牌之一的华远地产，可谓“姗姗来迟”。
昔日带头大哥的“没落”与突破
华远是一家被打上名人烙印的公司。
鼎鼎大名的任志强曾任华远地产掌门人长达25年。凭借犀利的话语、敢于批判政府政策获得“任大炮”一称号，是地产圈并不多见的公众人物。
任志强在华远任职期间，华远曾顶着“北华远、南万科”的名头，还险些收购了万科。然而，这家老牌国企后来的业绩一直排不上号。
据华远年报公开数据显示，近5年华远地产净利增长缓慢。2016年华远地产完成销售签约额107.8亿元，在昔日华润系同门万科已大步迈过3000亿大关之际，华远还在百亿门槛徘徊。
2012-2016年华远地产营收和净利增长走势图
(乐居制图数据来源：华远地产年报)
任志强在任时，曾一再强调，华远未来要做的不是规模有多大，而是股东利益最大化。华远曾经有机会实现几千亿规模，但公司的策略是首先保证效益。
言外之意，这是一家只追求利润不求规模的公司。
然而，连年净利润的缓慢增长，给这家规模不大的企业蒙上越来越多不确定的因素。要生存就必须扩大生存空间。这个几近要被市场“边缘化”的老牌国企，开始寻求突破。
公开资料显示，近两年来华远地产在土地市场上的布局，除了通过公开招拍挂方式“开疆扩土”外，并购其他房企的股权及项目成为这一两年华远的主要动作。
2015年9月，华远地产斥资近10亿，收购阳光新业旗下两项目公司100%股权，接手天津波士顿项目；
2016年底，华远以并购的方式首入广州，以13.79亿元总价收购高雅房地产100%股权及债权，包含大一山庄项目；
2017年9月，华远7.8亿元收购陕西杰诚置业有限责任公司100%股权及债权，获得150亩的土地及项目开发权。
以京津冀为大本营，向珠三角、长三角、中西部扩张，这是华远地产“翻身”的战略布局。
首入重庆试水巴滨路
出手重庆土地市场，华远也许旁观已久，但深谋远虑。
2017年11月，华远20.9亿元成功竞得重庆市巴南区李家沱组团“G25-1/03、G26-1/03、G2-1/04”号宗地。总建筑面积34.68万平米，容积率2.5，成交楼面单价6026元/㎡。
华远李家沱地块位置图
没有选择并购，而是直接参与招拍挂，并经过24轮角逐，溢价率达到13.71%，华远对吃定李家沱这宗地势在必得。
据该公司对外说法，“川渝等地区选择宏观经济基本面好、人口增长潜力大、高净值人群较为集中、房地产市场发展可持续性较强。”
至于为什么首入重庆没有选择热门的北区，而是南区的李家沱？乐居认为：
1、土地市场招拍挂条件日趋苛刻，全国地价逐渐上涨。当开发商忙着在重庆北区争夺一席之地时，即便悦来逆天拍出11711元/㎡的楼面价，也有房企愿意买单，而南区5、6千的楼面价，显得再便宜不过。
2、在此之前，保利、金科、华润、旭辉&碧桂园联合体、中铁建等知名房企都在该区域拿地。李家沱作为巴南旧城区，一直是区政府进行更新改造的重点地带。人口密集、老居民楼偏多、生活环境欠佳、商圈氛围有待提高。从这个角度来看，是新进驻开发商的机遇。
2017年重庆李家沱拿地一览
3、从地块位置和城市板块分析，李家沱属于大渡口、巴南、九龙坡与南岸四个区域的交叉覆盖地带，而华远拿下的地块位于四区通勤圈的中心交叉覆盖地带，可以覆盖四区的上班人群，交通优势明显。
4、地块性质为二类居住用地、娱乐康体用地及商业用地，容积率2.5。华远擅长打造高端低密度产品，同时在商业运营上全国有多个成功案例。如长沙华远·华中心、北京华远·好天地、华远·西红世等商业项目，都积累了丰富的经验，正好可以复制在李家沱地块。
华远长沙综合体华远·华中心(图片来自网络)
昔日地产带头大哥，能否在重庆试水成功？华远的扩张战略，能否为业绩难题交上满意的答卷？我们拭目以待。
乐居专访华远重庆公司相关负责人
Q
华远在重庆李家沱将打造怎样的产品？预计好久推出？
A: 华远在重庆巴南区的项目作为公司深耕重庆，进入重庆主城的首 个项目，将打造高品质改善社区，预计2018年中旬入市。
Q
未来华远还会在重庆继续拿地吗？最看好哪个区域和板块？
A: 华远本着深耕重庆的战略规划，会继续在重庆拿地，目前对南区及北区的发展都非常看好，并对相关地块正在积极接触当中。
Q
华远近两年在全国各地并购动作频繁，是否有意在重庆开展并购业务？
A: 考虑，要根据项目情况而定。
乐居原创团队
主 编：王芊
本文作者：王芊
编辑排版：来梦诗
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