你要看的是不是《针对海南房产政策下我们该不该买怎么买房》？如果是，那就说明你找对了，缘分啊，继续往下看吧。。。

正文开始：

没买海南的房子的会想：海南的房子还可以买吗？应该什么时候买呢？在限购政策下应该怎么买呢？

买过海南房子的会想：自己在海南的房子是会升值还是下跌？如果想卖房应该怎么办？自己及家人还能不能在海南再次购房了？如能再次购房需要什么手续？

下面我们就先把截止到目前为止全岛的限购政依时间节点罗列出来，并依次分析。

4月14日海南实行限购+限售政策

4月15日海南公积金贷款调整

4月24日琼海限购

5月10日海口限购

5月10日三亚限购

5月11日五指山限购

5月16日保亭限购

5月17日琼中限购

5月17日白沙限购

5月22日海南从2017年7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅工程全部实行全装修。

6月14日海南多家银行跟进上调房贷利率，最高上浮20%

6月19日文昌物价局、住建局实施商品住宅预售价格备案

8月17日将继续对全省房地产市场实施“两个暂停”调控政策，并严格管控海岸带、生态红线区域以及中部生态核心区内的房地产开发。

9月22日禁止围填海

9月28日永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目

9月29日加快培育发展住房租赁市场，

9月29日小户型禁批：海南全面停止审批建筑面积100㎡及以下的新建商品住宅。

10月10日住房转让年限提升至5年：海口、三亚、万宁、陵水等四个市县

10月海南暂停土地二级市场转让

11月1日停止受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。

等等一系列的限购升级

关键词：永久停止开发四县市外销房地产项目

控制商品住宅比重

停止产权式酒店审批

一线海景房或成绝响

严控小户型

限购、限价、限贷

永久性停止开发

全面停止审批小户型

2017年的海南岛，可以说是调控政策最频繁的省份了。

不难看出从4月14日海南整体限购以来各市县也在一系类的限购升级，这一路的限购升级就是为了缩减进入海南岛抢占资源的外地人口，并响应国家号召”房子是用来住的，不是用来炒的”

海南房子最近这一波涨幅应该是从09年开始，到13年轻微的回落，16年底至17年4月份之间的疯涨，最近一波疯涨因素小谷君自我的分析是以下这么几点因素：

一、海南岛成立国际旅游岛的政策。

二、躲避内地冬天的寒冷和雾霾。甚至有些业内人士喊出口号，雾霾不止，海南的房价就不会停止。

三、人民币的缩水贬值，人民心中的恐慌，买啥不如买房子的老旧心里，房子是固定资产永远不会贬值，

四、内地的市场的投资环境不太理想，内地的一些余钱来海南进行固定资产的分配。

五、一些投机的炒房客也进行炒房卖房。

六、来海南养老、养生、养病的理念在内地越发明显。

那么为什么在市场需求量这么大，海南房子值得买的环境下，政府要施行限购政策呢？我想会是以下几点原因：

一、是响应国家号召“房子是用来住的，不是用来炒的”打击防范一切炒房者的投机行为，因为这样会造成海南部分房价泡沫。

二、提高进入海南岛的门槛，因为海南资源是有限的，如果无止境的开发建设、不限制入岛人数，那么最后的“净土”也就不复存在了。

三、想要成为“真正的国际旅游岛”要名副其实，增加高科技、高学历的人才引进，增加可持续发展的企业，增加基础配套设施如：道路交通，国际学校，三甲医院等。

四、避免巴马的事情发生，形成“癌症集中营”“养老集中营'的事情发生。等等……

限购的因素很多很多，但就目前来说不管是对已经买房的，还是正在打算买房的都是利好的。

因为已经买房的，限购后没有那么多的人跟其抢占天然的资源，国际旅游岛如火如荼的建设，房价的上涨，都是发自内心的高兴！

真正想要买房的，因为限购已经把价格控制在一定区域，没有过多的泡沫，价格是比较实在的，

那么回到最初的几个问题，在限购政策下应该怎么买呢？

回答：

1、海南的房子还可以买吗？答：海南的房子肯定可以买，并且是值得买的。

2、应该什么时候买呢？答：现在就是值得出手的时候，在限购下价格合理，国际旅游岛初见规模，现在就是最好的时候。

3、在限购政策下应该怎么买呢？答：以保亭限购政策为例：首先是要有当地的两年社保或个人所得税，再有就是人才引进、有特定专业技能的，或以企业名义进行购买的是可以的。

自己在海南的房子是会升值还是下跌？答：从目前的限购政策、市场环境来看是不会下跌的，除去特例和特殊原因的，但这种几率几乎为无。

如果想卖房应该怎么办？答：以保亭为例，在现有政策下是房产证或不动产证下来满两年后方可进行交易。

自己及家人还能不能在海南再次购房了？答：限购是以家庭为单位的限购海南首套房，所以是不能购买的，子女满18周岁可以购买。