刚需房大两房和小三房怎么选( 二 ) _大两房or小三房怎么选？看完让你不纠结！

很多刚需族买房时想一步到位但苦于资金不到位，就只能在大两房和小三房之间做抉择，这可难倒了一批选择困难症患者：买大两房还是小三房呢？看完本文或许你就知道应该如何选择了。
一、优缺点
1、大两房：较为宽敞舒适，各功能区域的空间较为充裕，可自由发挥与改造。基本功能较齐全，房间通透性和采光更胜一筹，居住舒适度较高。但对于今后要和老人居住，或生二胎的家庭来说，不实用，免不了将来要换房的麻烦。
2、小三房：布局紧凑，更注重实用性和功能的齐全，很适合资金有限但想一步到位的家庭。但每个功能区域面积都被压缩了，略显拥挤，若空间无法合理利用，多出的空间便会成为鸡肋。
二、考量因素
1、常住人口数量
首先要考虑到的就是家庭常住人口的数量，在买房时，不仅要看当下，还要为整个家庭的未来几年做打算。
如果是只有一个孩子的三口之家，又不和老人同住，那么空间大、舒适度更高的大两房是的选择。当然，如果老人只在照顾孩子幼年时期的某一段时间住在一起，也可以选择大两房，因为幼儿时期的孩子可以和老人或父母同住一屋，等到老人照顾完孩子离开了，孩子依然可以有自己单独的卧室。
不过，在如今二胎政策全面开放的时期，有不少家庭追加二娃。此时要分两种情况来看：如果两个孩子相差年龄不大，又是同性别，在他们的成长期，可以选择大两房，等之后有了条件再另外购置改善房；如果两个孩子年龄相差较大，或性别不相同，在资金有限的情况下，就只能选择小三房了。
2、看户型是否灵活
现在很多房子都打着“多变户型”的口号吸引购房群体，我们不妨看看房子的户型是否可以满足改造的要求。因为现在很多房子的非承重墙部分大多都是可以打掉的，甚至有的房子在交付时就只有必要的承重墙和柱子，其它隔断需要自己装修，这就给了大家改造房子的便利条件。
并且小三房的价格一般高于大两房，因此，如果房子户型设计的好，灵活性很高，购房者完全购买宽裕的大两房，之后家庭成员有了增加，再将空间稍微改动，变成小三房。
3、看户型改造成本
不过从长期考虑的话，大部分家庭最终都是要从两房换成三房的，当各种装修改造花费太大时，从经济角度考虑，就不如一步到位直接买三房了。
三、购置时须注意事项
大两房在购置时通常不会出现什么问题，但在购置小三房时需要注意以下几个事项：
1、为了在有限的面积内布置下三个房间，开发商往往会缩减客厅的面积，使得客厅的开间变窄。要是客厅太窄了就只能量身定制家具，给业主带来很多麻烦和不必要的开支，舒适度也会大大降低。一般来说，小三房客厅的开间也要大于3．6m才合适。
2、购买小三房要实地考察样板房或现房，有现房的尽量去看一下现场，毕竟有的样板间存在家具缩水和面积扩大的情况。小三房的每个功能区间都被缩小了，因此需要丈量一下尺寸，确保厨房、卫生间、卧室都能正常使用。
3、小书房的尺寸建议以能摆下一张床为好，这样可以增加书房的多功能用途。

“小三房”和“大两房”到底买哪个好？装修完你就知道了！如今人们买房子要讲究户型，很多人都偏向于大户型，但是鉴于房子的价格太高，又不能买太大的，所以基本上就只能在小三房和大两房之间纠结。其实，这两者的面积差距不大，主要是设计上的区别。那么，“小三房”和“大两房”到底买哪个好？装修完你就知道了！
随着房价的不断水涨船高，买房子可就是一件非常不容易的事了，所以大部分人在买房子的时候都会对比三四个楼盘，做好各个比较，最终选到自己满意的那一个才会下手。那么，相信很多人考虑得，除了楼层之外就是户型了。现在很多有房子，或许是同样的面积，可以让室内分布的格局不一样，以后生活起来的感觉那也是大不相同的。如果是同一个面积，“小三房”和“大两房”到底该怎么选呢？听内行人说完，庆幸自己当初没有犯傻！
一、小三房
在同等的面积下小三房的意思就是一个房型里有三个卧室，如果在买房时打算的是当做家庭住房，那么这种房型相对来说是比较合适的，每个人都能拥有独立的空间，在空间实用性上是比较好的，适合大多数的买房人群的需求，就算是夫妻单独入住，多出来的一间房也可以用作书房或者衣帽间，房屋的功能性会大大增加，但是这也有一个明显的弊病，那就是同等面积下三个房间会让空间显得比较拥挤，在视觉上会有些压抑，如果房子的朝向买得不好，光线问题也会让房子变得更加拥挤狭窄，舒适度不会那么高。