租金大涨是资本在兴风作浪？恐怕跟你想的恰好相反(12) 租金是否

以北京为例，2016年之前的几年时间里，每年的拆违任务是1500万平米左右，还经常完不成。可是，2016年当年拆违完成量达2979万平米；2017年的计划是4000万平米，实际完成是5985万平米；2018年的计划也是4000万平米，前4个月就完成了1640万平米，要达到去年实际完成数应该不难……

北京统计年鉴2017显示，北京2016年竣工的所有房屋，包括城镇和农村、包括住宅和非住宅，全算上，也不过3594万平米。北京国有土地上的所有住宅建筑面积也就不到5亿平米。虽然大部分违建都不在国有土地而是在村镇集体土地上，且不全是住宅，但如此大体量的拆违，哪怕其中只有少部分曾用于居住，也会打破原有的供需平衡，迫使大量人口的租赁需求层层上移，最终使得租金暴涨。

至于深圳和广州，以及很多二线城市，拆违力度没北京那么凶猛，但抢人大战下，人口大量净流入，因此供需矛盾同样很突出。

二是结构失衡。租赁需求主要集中在交通便利、配套完善的核心城区；租房人群多集中在20~35岁，对居住品质有一定的要求，但又对价格高度敏感；需求主要是单间，市场的供应则是整租和大户型居多，而且“老破小”居多，需要对其进行装修升级，这要花钱的，加上狼多肉少租金价格当然会大涨。