可是，随着国家提出“租购并举”，明确表示要发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。资本闻风而动，各路玩家纷纷入场。总的来说，在各类长租公寓运营商中，主要有四类玩家，分别是房企开发商系、房地产中介系、酒店系和创业公司品牌系。自如、相寓通常被划入到中介系。

由于我国的租金收益率太低，北上广深还不到2%，自己（在没有优惠的情况下）拿地、盖房、然后出租，肯定是算不过账来的。万科谭华杰曾对媒体表示，万科广州的某个自建物业公寓项目，其投资成本不计利息需要57年才能够收回来，根本算不过账来！

二房东是相对较好的模式，但要赚钱也不容易。

举个例子，A企以1万元/月的价格在一线城市拿了一套三室一厅的房子，然后投入4.8万元将其改造成四室一厅，并以平均3000元/间/月的价格租出去，每个月可以赚取2000元的差价。可是，别忘了，A企前期投入了4.8万元。这意味着，A企仅收回装修投入就要2年的时间，还不算其他的运营费用等（当然，其他的服务项也有相应的收入，但在总收入中的占比并不大），这是非常不划算的一个生意。

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